2011房产投资首选美国 纽约最热

早有调查数据显示，2011年美国被列为全球房地产投资最佳国家，而且美国的房地产市场增值几率也在世界各国中拔得头筹。

美国房产最增值

根据外国房地产投资人协会对投资者的调查，在受访者中，有60%的人认为美国房地产增值的机会最多，72%的人表示他们在2011年会比2000年在美国房地产市场的投资更多。参与这项调查的投资者在全球拥有的房地产市值高达6,270亿美元，其中在美国拥有的房地产市值为2,650亿美元。

2011年全球房地产投资最热门国家排名中，美国名列第一位，英国排在第二位，德国居于第三位，中国名列第四位，法国居于第五位。而在房地产价值最有增长潜力国家的调查中，美国和中国均被投资者看好。不过，看好美国房地产价值增值的受访者人数是看好中国房地产增值人数的6倍。英国在此项排名中名列第三，第四位和第五位分别是巴西和澳大利亚。

在全球2011年房地产投资环境稳定和安全度上，美国仍是领先世界其他国家，德国在这项评比中名列第二，加拿大位于第三位，英国居于第四位，第五位则为澳大利亚。

在美国各大城市中，调查显示，投资者最喜欢在美国投资房地产的五大城市依次为纽约、华盛顿、波士顿、旧金山和洛杉矶。

在全球大都会城市中，英国伦敦从2001年以来一直是全球房地产投资最热门城市的第二名。但在2011年，伦敦只能屈居第三。在2011全球房地产投资最热门五大城市中，纽约名列第一、美国首都华盛顿位居第二，英国伦敦下降到第三位，法国巴黎排在第四位，中国上海位居第五。

房地产市场包括商业房地产和住宅等多种产品，而投资者最喜欢的美国房地产产品首推为家庭住宅，其次是零售业地产，排在第三位的是酒店，第四位是办公大楼，第五则为工业地产。

加拿大购房人最多

在国际房地产投资者眼中，未来10年美国的房地产都有投资价值。2010年全球至少有53个国家的居民在美国购买住宅，而在美国买房的外国居民主要来自北美洲、亚洲和欧洲。

如果按国家来分，加拿大居民在美国购买住宅的人数最多，约占外国居民美国购屋者人数的23%；其次是墨西哥，占10%；排在第三位的是英国居民，占9%；中国居民（包括香港居民）名列第四，占8%。这4个国家居民构成了外国居民购买美国住房的大户，合计占50%。

而在美国50个州中有39个州是外国居民购买住宅的主要地区，但是佛罗里达州、加州、亚利桑那州和得克萨斯州这4个州是外国居民最喜欢在当地购买住宅的州。

在2009-2010年，外国投资者在佛罗里达州购买住宅的人数最多。佛罗里达州的迈阿密风景迷人，是旅游度假的好去处。而关键的一点是，佛罗里达的房价比纽约和旧金山、洛杉矶等大都会城市要便宜很多，因此更多的投资人喜欢在佛罗里达州买房置产。

加州也是外国投资者购买住宅最多的州之一，洛杉矶、旧金山豪宅区很多，只要有钱不愁屋大、地大的理想住宅。而排名第三到第五的外国投资者购买住宅最多的州一般人恐怕想不到，居然是亚利桑那州、得克萨斯州和佐治亚州。其实，美国人购买住宅的热点并不像外国人想象的那样一定是纽约、旧金山或是洛杉矶。上面提到的3个州，其实是美国人退休后购买房产最好的州，为什么？房价超便宜，而且地大物博，那是养老的好地方。不少外国投资者也跟着美国人的感觉走，在美国适合养老的地方买房、买地，颐养天年。

在人们的想象中，能在美国购买住宅的外国居民一定是财大气粗，特别是中国的富人在美国买房不怕贵，越贵越值。

但实际上大多数外国居民在美国买房是选择中低价位的住宅，而30万美元以下的住宅最受欢迎。

相比之下，购买百万美元以上住宅的外国居民只占外国居民购房者人数的7%。当然，外国居民购买美国住宅的价格略高于美国人购买住宅的平均价格。2009至2010年外国居民购买美国住宅的平均价位是219,400美元，而同时期美国民众购买住宅的平均价位为173,000美元。

购房目的各不同

在美国购买住宅的外国居民中，有一半的人购买住宅的目的是为了自己家庭考虑，即作为常住住宅使用，当然要做到这一点，就得把老婆孩子接到美国来。22%的人在美国购买住宅是当作度假屋来用，一年中抽空在美国住个两三个月，连玩带住，酒店的费用也就免了。而且买了房就有了对房地产增值的期盼，几年后房价能翻番也就算是值了。也有14%的外国居民在美国购买住宅是为了赚钱，有了房自己不住，靠出租来以房养房。

在2009年，美国民用住宅价格大幅下跌，当时兴起了一股中国人组团赴美购房的热潮，参与美国房地产“抄底”团的成员年龄在35岁到50岁之间，他们想买30万-80万美元之间的房屋或公寓。根据组团人士的估计，购房团中至少有1/3的人赴美购房是为了供子女留学居住。他们对房屋和公寓都感兴趣，像大学或高中附近的房产，还有法院委托拍卖的房子。由于美国很多房屋的平均价格在30万美元上下，相当于200万元人民币。这对于某些中国人而言，可谓“小菜一碟”。

随着人民币升值、美元贬值，这种汇率差往往会降低中国人在美国所购房地产的价值。但对于在美国买房的中国人而言，不少人将汇率的变化看成是一个次要因素。据了解，一些中国人称他们不在乎美元汇率是升是降，他们买房用的是零用钱，花这些钱对他们的生活没有影响。是否赚钱、赚多少钱，都不是考虑的因素。

当然这种组团到美国抄底的购房行为并未持续多久，更多的中国人在美国买房并不是大张旗鼓，反而是静悄悄地在美国某个较好的社区大手笔购买豪宅。中国人到美国购屋的人群大多属于富有之人，所以在美国买房也多喜欢购买100万美元以上的豪宅。

中国人不远万里来到美国买房，多数人并不是出于投资的需要，而是要在美国建个窝。而根据调查，现在在美国买房的中国人有60%左右是为了子女在美国读书而购买住宅的，尤其是那些送孩子到美国读高中的家长，更倾向在好的社区为孩子买房。

发布: 05/12/2011    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻