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房价低租金涨 多城买房更合算
随着全美房价下滑和上涨的租金，潜在的房屋买主在这个季节比较占上风。在美国，有八成城市，现在买房比租房还便宜；而在上个季度有72%的城市买房比租房便宜。
全美房价负担最轻的市场大都是法拍危机最严重的城市，包括拉斯维加斯、菲尼克斯和迈阿密。同租房相比，房价负担还算比较轻的城市包括纽约市、洛杉矶和西雅图。
网上地产信息Trulia公司通讯主管舒曼（Ken Shuman）表示，随着房价“二次探底”和今后两年更多法拍屋涌入市场，对于需要做出买房还是租房的人来说，买房更为有利。
尽管大量数据都有利于买房，但专家同时强调说，地产市场都有地域性。纽约市米勒-萨缪尔地产评估公司总裁米勒（Jonathan Miller）说，这种标准对于租房还是买房的决定提供了一个基础，可是并不包括所有因素。虽然算起来买房比租房合算，但那并非就是最合算的投资，每个人还要考虑自己要多少年才能看到回报。
米勒认为，时间因素是阻止人们做出买房决定的许多因素之一。在房地产繁荣时期，屋主几乎可以保证在出售房屋时能赚钱或至少收回投资。但在今天的市场上，专家认为房价上升幅度非常缓慢，因此屋主要长期投资才合适。他说，也许要持续5年或者10年才能走出这种崎岖的底部。
在消费者对房屋市场和经济恢复信心之前，米勒和其他专家都认为租房市场将继续受益。哈佛大学联合房屋研究中心主任贝尔斯基（Eric Belsky）说，人们对于拥有房屋的基本态度已经受到侵蚀。买房决定有两部分：决心和办法。
贝尔斯基说，政府2010年给予首次买房者退税政策之后，房价和房屋市场交易活动增加，显示有需求。但市场目前对于潜在的买主没有足够的激励，“办法”受到贷款标准收紧的阻挡。即使出现一些变化，反弹也不够强劲，因为很多潜在的买主得不到优惠贷款。
虽然阻力很多，但专家仍然相信，就业增加和经济数据好转将在今年春节和夏季为房屋市场注入活力。全国地产商协会说，美国人今年3月买房签约数量上升5.1%，显示更多买主正在利用低价入市。
发布: 05/12/2011 作者: 董绍毅 来源: 多维新闻
