美政府取消高档房贷担保引发房市担忧

美国政府计划在夏季结束后不再对高档住房贷款提供担保，业内人士担心此举将使市场条件进一步恶化，导致房价再次大跌。

综合媒体5月12日报道，到今夏末，美国一些最高端住房市场的买家和卖家可能将失去他们最大的赞助商——联邦政府。在价格不菲的海滨社区，房价再次大跌的担忧已经传播开来。

一些经贷款纪人认为到时房价将进一步下跌，止赎数量还会继续上升，“一直向下滚动的雪球正在加速。”

过去3年，在加州、纽约、新泽西、康涅狄格和麻省等州的高档社区，联邦机构支持的新增抵押贷款额度最高是729,750美元。若不是政府为违约风险买单，许多金融机构可能就会拒绝这些贷款申请。随着经济快速下滑，国会大幅提升了本就慷慨的住房支持。

但现在民主共和两党一致同意，纳税人不应该再为价值超过全国平均水平的住房承担责任，可能将使住房市场的削顶行为变成对私营抵押贷款市场是否能重新独立支撑的一次考验。分析师认为结果可能就是，贷款成本上升，高端房买家减少。

随着住房市场持续低迷，各处的业主已经将希望降低至只求市场不再继续恶化。甚至一些地区出售的全是止赎房产，新房建设几乎没有。数据显示过去一年房价跌幅大约为7.5%。

联邦政府2010年对全美90%的新增抵押贷款提供了支持，但不良贷款损失仍在增加。房利美（Fannie Mae）5月2日当周表示，还需要62亿美元的援助资金，其接受援助的总金额将接近1,000亿美元。

然而，事实证明政府退出抵押贷款业务要比减少新增福利困难得多。随着监管机构准备降低担保贷款的额度，一些买家和卖家开始抱怨，为何他们仅仅因为居住在高档社区就应受到惩罚。

卖房者担心潜在买家数量将会减少。买房者可能会在秋季面临更少的竞争，但放贷机构的要求可能更高，包括提高信用评分标准，上调首付比例等。而那些在截止日之前（9月30日）已经完成购房的消费者，则担忧此举会使房屋价值缩水。

美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors，简称NAR)的8,000名代表本周聚集在华盛顿召开年中立法会议，延长贷款担保已成为他们的首要提案。

NAR主席Ron Phipps认为，调低限额将给房价增加下行压力，与2010年国会将提高限额标准延长一年的提案相比，这次将面临更大的阻力。

联邦监管机构承认此举将使高端社区贷款成本增加，但认为对整个房产市场的小额担保影响很小。联邦住房管理局（Federal Housing Administration）一名发言人拒绝对此做出评论，但是指出，奥巴马政府改革房产市场的准备报告写道：“高价大套住房的贷款将重新只由私营市场提供。”

经纪商表示，情况远不止不提供担保贷款那么简单，因为银行现在非常谨慎。他们可能会要求贷款者将首付比例提高至30%，同时还提供更多的资产证明，更高的信用水平，和更低的信贷收入比。

发布: 05/11/2011    作者: 陈绍国   来源: 多维新闻