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美国银行止赎过多 房屋价格正二次探底
全美房屋价格二次探底，归因于银行回收房产在销售市场所占比例过高，并且房屋短售也进一步增加。
综合媒体5月5日报道，最新分析报告显示，全美房屋价格在4月份二次探底，位于2009年3月低谷水平的下方。
目前有更多的止赎房屋上市销售，并且银行大举推动房屋短售(short sales)，这些因素迫使房屋价格大幅下降。银行回收房产(REO)占市场销售规模的34.5%，导致全美房屋价格季比下降4.9%，年比下降5%。所谓“房屋短售”，指的是允许房屋所有人以低于现有抵押贷款本金的价格出售房屋。
全美房屋价格在过去9个月中已经累计下降11.5%，为08年以来的最快降速。分析师表示，全美三分之一以上的房屋销售为REO，市场价格因此承压，因为众多市场尚未完全恢复，不足以承受高比例REO销售带来的压力。
洛杉矶的房屋价格原本一直处于好转趋势，并且是全美表现最好的城市房屋市场之一。但是，洛杉矶的房价趋势近期也出现了转折，受REO过于饱和的影响，其房屋价格下降了2.4%。
加利福尼亚州、亚利桑那州以及内华达州的止赎水平通常位于前列，并且拥有大量的困厄房产(distressed properties)，由于发生了经济衰退，这些地区的REO比例目前正在大幅攀升。
芝加哥市场有40%的房产为止赎房产，克利夫兰的这一比例为43%，明尼阿波里斯市为51%；美国中西部地区的房屋价格在过去三个月中下降了8.7%。
尽管最前端的止赎危机正在逐步缓和，新近出现的拖欠贷款有所减少，但是，严重拖欠贷款所在“战线”是非常漫长的。在传出缺陷文件丑闻之后，各家银行目前正在加快其止赎过程，但是，按照他们的当前速度，大约需要四年左右的时间来处理所有不良贷款，在公开市场销售这些止赎房产则需要花费更长时间。
虽然买方需求不断攀升，但由于就业前景的好转速度较为缓慢，对于中低收入的借款人来说，仍然很难获得抵押贷款；此外，不断下降的价格不利于提振房屋市场原本就较为低迷的消费者信心。
假若房屋价格继续下降，资产值低于抵押款的所谓“水下”借款人("underwater" borrowers)将进一步增多，反过来又会提高贷款拖欠率。
发布: 05/05/2011 作者: 王洋 来源: 多维新闻
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