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全美近千万人半数收入交房租
近来，由于法拍上升等问题导致租房需求增长，从而造成一种奇怪的现象——收入下滑，而房屋租金却在不断上涨。同时，有分析人士预计，房租还将继续上涨。
空置率降低
哈佛大学日前发表的一份报告表示，全美将超过一半收入用于房租的租户比例处于50年来最高水平，这已经不仅是低收入租户所感觉的痛苦。
数据统计显示，大约26%的租户，或者说1,010万人，2009年将家庭税前收入的一半以上用于房租和水电费。那是因为收入急剧下滑，而房租却继续上升。
哈佛大学的研究报告再次显示平价租房数量稀少，尤其是对于有工作的穷人。租房供应没有随着需求上升，部分原因是公寓数量少。2009年经济恶化之时，开发商削减了这类项目；其结果空置率下降，租金提高。分析人士说，就在开发商加快新项目和适应需求上升的时候，他们预计租金还将继续增加。
在很多地区，因为法拍失去房屋的家庭数量上升，租房需求增长。同时，随着就业市场复苏，更多新找到工作的年轻人要寻找公寓，而不是和父母住在一起，这对租金进一步上升增添了压力。
生活压力骤增
研究认为，租户的理想租金不应当超过他们收入的30%。低收入租户过去10年来想不超过那个限度都很困难。现在，越来越多中等偏低收入家庭，即收入相当于最低工资2-3倍者也难以维持那个水平。2009年，7.5%的中等偏低收入家庭将收入的一半以上用于房租，比2001年增加一倍。
哈佛房屋研究联合中心主任贝尔斯基（Erick Belsky）说，这对中低收入家庭造成压力，甚至中等收入家庭也开始受到影响。租房市场改善的前景也很黯淡。报告说，在这种情况下，要找到便宜租房相当困难。
奥巴马政府今年2月向国会提交的报告说，建设高档租房的融资已经准备好。目前每100家极低收入家庭只有32套廉租房。
住房和城市发展部今年2月发表的另一研究报告说，由于收入下降而处于困难中的较高收入家庭也在竞争有限的平价租房，进一步降低空置率。
平价租房缺少的情况在美国西部尤其突出：每100户需要租房的非常低收入家庭只有53套平价租房；南部为65套，东北部为66套，中西部为87套。
哈佛大学的研究也发现供应方面问题。研究分析了1999年每月租金不超过400美元的600万套私人租房。研究发现，2009年它们当中12%已经被拆除。更大一部分因为年久失修或改做其他用途等因素，已经不再作为出租房使用。
发布: 05/04/2011 作者: 董绍毅 来源: 多维新闻
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