房市在谷底慢爬 拖累美国经济

各界普遍认为，美国经济的复苏道路依旧崎岖，而房地产市场的持续低迷正是其中最为严峻的挑战之一。就目前情况看，一些数据的好转仍无法掩盖房屋市场的诸多隐忧，而这种状况还将拖累全美就业市场乃至整个美国经济的复苏态势。

低迷继续延续

商务部4月26日发布的数据显示，今年3月全美新房销售数据环比增长11.1%，情况远好于此前预期。而白宫也“应景”继续抛出其对于美国经济的乐观看法，称全美经济正在“爬出深坑”。

高达11.1%的新房销售环比增幅，意味着全美12个月以来的新房销售总量增至30万幢，高于预期的28万幢及截至2月底的27万幢。同时，这也是该数据过去4个月以来首次实现环比上扬。此外，商务部声明还显示，全美3月新房销售均价环比增加3%至21.39万美元，该数字较美国市场二手房均价高出了34%。

美国新房销售略有起色，但经济学家普遍认为，新房销售量要回到70万套的水平，才能显示房地产市场处于健康状态。目前，美国失业率高企、止赎房产数量居高不下，美国房地产市场可能还需要几年时间才能完全恢复健康。

市场人士也继续看淡美国房地产市场前景。标准普尔分析师维斯（David Wyss）和博维纳（Beth Ann Bovino）预计，今年美国房价将再度下跌4%。摩根士丹利分析师丹尼斯（Olive Denis）和蒂鲁伯特（Vishwanath Tirupattur）更预计，今年美国房价将下跌6%到11%。标普公司随后公布的数据显示，2月份凯斯-希勒美国20个大城市房价指数同比下降3.3%。

事实上，美国房地产业的复苏态势对美国经济的影响十分重大、也更为深刻。但问题是，尽管新房销售数量和价格均有所回暖，美国房地产业仍呈现“病去如抽丝”的状态。

法国巴黎银行房地产业分析师舒尔雅塔耶娃（Yelena Schulyatayeva）指出，新房对美国消费者的吸引力还不如那些便宜的二手房，且这种状况有可能持续到2012年年底。梅西洛金融公司首席经济学家斯温克（Diane Swank）则认为，无论数据如何显示，都难以美化美国新房市场的低迷状况。

冲击就业市场

业内人士对美国房地产市场、尤其是新房市场的悲观看法拥有充分的数据支持。即使月度新房销售数字在上月有所反弹，但连续12个月总计30万幢的数字，较美房地产市场健康时的70万幢仍相去甚远。

此外，美国的房地产商也还在为处于高位的房屋止赎案数量而头痛不已。大量止赎案的存在，首先拉低了二手房的出售价格——要知道，当前全美新屋平均售价较二手房均价所高出的34%幅度，是美国房地产市场健康情况下的两倍还多。数据显示，今年全美房屋止赎案预计将达120万件，而且这种状况很可能在未来几年内都难有改观。

值得一提的是，无论新房市场，还是止赎案数量方面的糟糕状况，都对房地产市场之外的美国经济领域造成了拖累。其中，就业市场受影响最大也最为直接。数据显示，美国新房销售数量较健康数值每少一幢，美国就业市场就将损失3个工作机会，美国联邦政府也相应损失9万美元的税收收入。而已然陷入止赎困境的失业者，其重新寻找工作的意愿也会变得相对淡漠。

联邦主席伯南克（Ben Bernanke）也表示，美国经济整体上延续温和复苏的势头，但与理想的复苏状态仍有较大差距，房地产市场成为拖累美国经济复苏的重要因素。

伯南克指出，美国经济活动持续扩张，就业市场出现改善迹象，但失业率依旧高企，而且将近一半的失业者为失业时间长达27周以上的长期失业者，止赎房产数量居高不下，这些都给美国的社区经济发展造成了冲击。

伯南克说，在美国很多社区，高企的止赎房产数量造成了房价下跌以及家庭财富缩水，仅在2007年至2009年间，美国就有超过3/5的家庭出现大面积财富缩水，成为制约美国税源增加、经济复苏和社区经济发展的风险。

发布: 05/04/2011    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻