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首季法拍降三成 房市危机稍缓
最新数据显示，全美一季度法拍下滑近三成。但有意思的是，法拍的下滑并没有带来销售与房价的坚挺，反而房屋市场继续萎靡不振。专家表示，这样情况的主要原因是银行修改贷款条件所致，并不是真正意义的贷款好转。
法拍危机似乎缓和
地产跟踪（RealtyTrac）日前发表报告说，今年第一季度全美银行发出的住房法拍通知比去年同期下降了27%。这种改善同房屋市场的其他数据形成鲜明对比：现有房屋和新房销售都很弱，房价也在下滑。
报告说，前3个月只有68.1万家房屋收到相关法拍文件——违约通知、法拍排期或者法拍出售通知，也就是说每191家有一家房屋进入法拍程序。第一季度失去房屋的借款人为215,046，也比2010年前下降17%。
地产跟踪执行长萨卡西奥（James Saccacio）说，“尽管法拍活动下降到3年来最低，第一季度全国房屋市场仍然萎靡不振。”
对于这种矛盾现象的解释就是法拍数据改进具有人为因素，尤其是银行对所谓的“机器人签名”等文件处理丑闻做出的反应。那些银行在清理完遗留问题之前只能减少法拍活动。
地产跟踪发言人沙加（Rick Sharga）认为，如果银行没有放缓步伐，第一季度法拍通知数量将达到90万，而不是最新报告的68.1万；而银行收回房屋也在28万到30万之间，远超新报告数字21.5万。
并不意味结束
即使银行减少修改抵押贷款条件数量，被收回的房屋数量也在减少。作为收债、社区团体和抵押贷款投资者联合遏制法拍的组织，“现在希望”（Hope Now）的报告显示，该组织成员2月修改贷款8.7万笔，低于2010年12月的11万笔。
“现在希望”主管施瓦茨（Faith Schwartz）说，修改贷款条件业务减少并不意味着法拍危机已经结束。她说，由于各种干扰因素在起作用，很难确定趋势。
施瓦茨说，最大的有利因素是新法拍数量和借款人逾期60天还款数量都在减少。如果进入法拍程序的借款人数量减少，最终失去房屋的人数也会减少。另一方面，施瓦茨说，违约的严重程度却在上升，处于法拍程序的借款人还款逾期平均超过527天。
在纽约和新泽西，违约借款人从第一次收到违约通知到房子被法拍相差800天以上。沙加说，在此期间，那些借款人大多数都不再还款。
第一季度法拍下降范围很广。地产跟踪报告，全美遭受地产市场泡沫破灭严重打击的20个大都会地区，法拍通知数量都在下降。佛罗里达州珊瑚角法拍通知比一年前下降59%，比例最高，甚至抵押贷款危机的中心拉斯维加斯也下降了8%。
内华达、亚利桑那和加州继续为法拍比例最高的前三名，原来的法拍重灾区佛罗里达已经从第四名下降到第八名。
发布: 04/21/2011 作者: 董绍毅 来源: 多维新闻
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