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房市连跌5年 “美国梦”依旧
尽管美国房屋价格连续5年下降、很多人严重受损，但日前发表的一份最新调查报告显示，眼下八成民众依然不改“美国梦”，相信拥有房屋是他们可以进行的最佳长期投资。
根据标普/凯斯-席勒物价指数，全美大都会地区平均房价最近5年下跌1/3左右。微软全国广播公司电视频道（MSNBC）说，由于华尔街的鼓动和宽松的信贷标准加油，美国房价在20世纪90年代和新世纪之初急剧上涨。但房屋市场自从2006年7月开始痛苦地下跌。
联邦政府为房屋买主提供的慷慨退税优惠去年曾一度遏制下跌趋势，但随着那些优惠政策退场，房屋价格再次掉头向下。
但是“美国梦”的魅力，尤其是对房价每年出现两位数增长、一生才有一次的繁荣年代令人记忆犹新，显然抵消了泡沫破灭之后的痛苦损失感。皮尤研究中心（Pew Research Center）社会和人口趋势项目的调查发现，81%的成人相信“买房是最好的个人长期投资”。
MSNBC说，这个星期发表的结果是根据3月15日到29日对全国2,142名成年人的电话调查。
房价下跌并不仅仅是账面损失，在报告现在房屋价值远远低于经济衰退之前的屋主当中，2/3说他们的财务状况要比房屋市场泡沫破灭之前差得多。
将近一半屋主表示，他们的房屋价值现在比经济衰退之前要低。在这批人当中，绝大多数说至少要3年之后他们才能收回房屋上的损失，另外将近一半说至少需要6年才能复苏。
那种回报率将迫使掘金者三思。但是，几乎没有人对于代代相传的传统智慧产生动摇，即拥有房屋是致富的无风险道路。大约37%的人“强烈”相信房屋是个人可以进行的最佳长期投资，同时44%的人从某种程度上同意那种看法。
没有人提到何时再度出现如下荣景：房屋挂牌出售首日多家买主汇聚门前或前院草坪上展开手机竞价之战。也没有人说何时会再度出现共有公寓半年翻倍。
有些房主的确对当时买房感到懊悔。将近1/4的人认为，如果他们有机会从头开始，他们不会买现在的房子。但多数后悔的买主都说原因是他们不喜欢现有房子本身或者它的位置。只有1/3的人说，后悔买房子是因为那是不好的投资。
全美最大的抵押贷款融资机构之一美国银行（Bank of America）执行长莫尼翰（Brian Moynihan）4月12日再度试图纠正屋主对房子是投资上选的看法。他在全国总检察长协会上说，人们不应当把房子看作一种资产，“应当把它看作住处”。
除了回报率之外，追求“美国梦”和“退休之后生活舒服”是80%美国人的强烈愿望，而拥有房屋是“美国梦”的核心。大约73%的人把供养子女上大学列入梦想清单，还有大约一半人希望为子女留下遗产。
发布: 04/21/2011 作者: 刘沙 来源: 多维新闻
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