美6城市房价触底 蓄势反弹

全美房价已经比2006高峰期下降了32%，但很多经济学家预计今年还要再度下降5%。在全美100个大城市中， Zillow认为6大城市已经触底，虽然还没有复苏，却交易活跃，蓄势反弹。

通过跟踪房价轨迹、当地收入及房价比和法拍比例，Zillow认为已经房价触底的城市为拉斯维加斯、佛罗里达州梅耶斯堡（Fort Myers）、加州斯多克顿（Stockton）和瓦列霍（Vallejo）、康涅狄格州哈特福德和俄亥俄州哥伦布。

专家认为，即使全国房价今年触底，它们在几年之内也不可能大幅度上升。资本经济学专家达勒斯（Paul Dales）说，房屋市场复苏需要很长时间。那是由于数百万房屋仍然面临法拍，借贷标准依然收紧，将近四分之一的屋主所欠抵押贷款余额超过房屋价值。

即使全美房市一片焦土，也有绿色嫩芽终于冒出。部分地区已经为好日子打下基础。同时，专家指出，房价已经触底的6个城市只是说不会继续下滑，而不是说很快就要上涨。它们的法拍率已经达到高峰，最坏的情况已经过去。这些市场的房价同当地收入相比很容易承受，投资者也说要想找到更合适的买卖也难。

拉斯维加斯：投资者认为这个市场已经触底。前抵押贷款公司主管、57岁的卡里翰（Daniel Callihan）到市区一家法拍活动的停车场就注意到变化：竞投者人数比一年前增加一倍。他过去两年在拉斯维加斯买卖了10套房屋。

前往拉斯维加斯的很多投资者都是现金支付。今年2月，内华达州南部一半多房屋买卖都是现金交易。投资者也将很多房屋出租。大拉斯维加斯地产商协会主席贝尔（Paul Bell）说，价格6万美元的房屋，每月可以收到租金800美元，这种收益率相当于曼哈顿或洛杉矶房地产投资回报率的3倍。

拉斯维加斯房价已经处于在低水平徘徊一年多。但拉斯维加斯大学经济学家布朗（Stephen Brown）认为，由于大量法拍屋的存在，当地房地产市场至少还需要3年时间才能全部消化。

加州瓦列霍：“皮肉擦伤、骨骼健全”。靠近旧金山的瓦列霍去年收到法拍通知的比例高达16分之一，全美排在第10位。这座城市2008年宣布破产，大幅度削减市政服务，包括减少警察和消防人员。但Zillow认为，同斯多克顿、拉斯维加斯和梅耶斯堡一样，瓦列霍尽管在全国房屋市场泡沫破灭之时遭受惨重打击，也将率先复苏。去年瓦列霍的法拍数量下降了12%，而全国上升2%。

瓦列霍的今日房屋买主大都是投资者，他们以旧金山湾区最低价买入，却可以拿到相当高的租金。提普地产老板提普（David Tipp）说，很多投资者涌入瓦列霍。来自洛杉矶的鲍勃格（Jay Boberg）过去两年已经在瓦列霍买了4套房屋，他很快就出租，进入“收获期”。他说，瓦列霍有“好骨骼”，包括旧金山湾区的海滨风景。每月800美元或1300美元就能租下能看到海景的公寓或房子，简直不可相信。

俄亥俄州哥伦布：因为便宜，年轻人都买得起。在今天的市场上，首次买房者日子很难过，因为信贷标准收紧，现金买主竞争激烈。今年2月，34%的现有房屋买主是首次买房。全国地产商协会说，在健康的市场，首次买房者占40%。

但在哥伦布买房，甚至很多认为自己负担不起的年轻人也能承受。25岁的商业分析师丽萨-李（Lisa Lee）最近以6万美元的价格买下一套三卧室住房。她每月还款加上保险和地税比原来两卧室公寓的房租还低140美元，而她的首期付款加手续费才花了2900美元。

他说，“我不相信房子是这么便宜。干嘛还要浪费钱租房？”

佛罗里达州梅耶斯堡：来自匹兹堡的贝耶（Ray Bayer）早就计划退休之后前往佛罗里达，但价格太高。今年1月，这名59岁的邮局工人以25.5万美元买下梅耶斯堡一套房屋，而高峰期它的价格是40万美元。他和妻子打算退休之后就搬过去。

梅耶斯堡和佛罗里达其它多数城市一样惨遭法拍打击。2010年，梅耶斯堡每12家屋主就有一家收到法拍通知，仅次于拉斯维加斯，全美第二。即使如此，梅耶斯堡法拍数量仍然比2009年下降了28%。最近，银行也放慢了上市步伐。今年2月，该市待售房屋数量比2009年同月减少了52%，销量上升2.4%。

康涅狄格州哈特福德：巴隆瑟里夫妇（Adam and Clare Baroncelli）几个月来都在围着公开展售房屋转，看到好房子很快出手。买卖活跃促使他们采取行动：他们以37万美元买了一套4卧室住房。这对夫妇去年8月从佛罗里达搬家到康涅狄格州，因为亚当-巴隆瑟里在那里找到工作。作为该州四大就业市场之一，就业增长将帮助哈特福德地区房市恢复。

加州斯多克顿：“痛苦和机会”。全美很少城市像斯多克顿在黑暗的隧道中待的这么久：自从2006年高峰期之后，斯多克顿房价下跌了62%。过去四年来，该市3年都是全美法拍比例进入前5名。今年1月，斯多克顿6成售出房屋都是出于银行收回、法拍或者其它同抵押贷款违约相关的原因。

但是，曙光已经出现。去年，斯多克顿法拍比例已经退到全美第7名。地产商说，现在正常出售房屋已经比几年前增加，低报价遭拒绝。格鲁普地产公司的亚波特（Jerry Abbott）说，市场竞争性很强，他最近上市的一家12.1万美元房屋，很快收到六个报价。很多人都说到了买进的时候。