库存过多 西部房市面临“二次探底”

大量数据显示，美国住房市场仍未摆脱衰退阴影，西部房地产市场形势更为严峻，从2010年夏天，美国西部房价达到2007年后高位，此后便一路回落，如今已跌破2009年低点，有可能出现价格二次探底。

房市继续衰退

全国地产经纪商协会（National Association of Realtors）的数据显示，2月份美国成屋销量回落到488万套。美国人口普查局与住房和城市发展部（HUD）最近联合发表的报告显示，新屋销售量接近50年来低位。止赎房仍在源源不断地冲击市场。房地产数据公司Corelogic上周报告称，隐性库存房屋高达190万套。这些住房目前还未上市，但为期不远。

近期的全部坏消息并非来源于2月份房地产数据。众所周知，2月份销售冷淡是严寒天气所致，另外考虑到自危机发生以来，房地产数据每个月都在剧烈波动，因此2月份几乎可以说是遥远的过去。那么，我们可以对早春行情有何期待？不幸的是，如果你住在美国西部，住房价格会进一步下滑。

位于加州特拉基的房地产数据公司Clear Capital已经发布《2011年3月住房数据市场指数报告》。加州及西部邻近各州的住房价格预测仍不容乐观。加州、华盛顿州、俄勒冈州、亚利桑那州、新墨西哥州、内华达州、犹他州、爱达荷州、怀俄明州、科罗拉多州和蒙大拿州的住房价格在3月份下滑了4.3%，有可能出现价格二次探底。相比之下，全美其他各州的房价大多保持平稳。从2010年第四季度到2011年第一季度，全美住房均价下降了1.3%，下跌势头趋缓。

Clear Capital调查与分析部主管维拉科塔（Alex Villacorta）解释道：“当你深入研究西部住房市场数据，想弄清楚为什么房价会开始二次探底的时候，你只需着眼于部分大型市场即可，主要是亚利桑那州和加州市场，我们甚至发现，西雅图和波特兰等部分太平洋西北岸市场的房价也开始大幅下滑。”

Clear Capital强调称，活动低迷是主要原因。如今，银行回收房屋（REO）的销售占到美国西部住房销售的40.8%，自2010年第二季度以来上升了10%。过去几年来，美国西部REO饱和率与房价二次探底相吻合：从2009年初到2010年夏天，房价出现上涨，上市房产中REO类房产的比例从54%下跌至约30%。

部分城市房价回转

好消息是，美国其他地区没有出REO饱和率上升的情况。东北部（下降0.5%）、南部（0%）和中西部（0%）的房价相比上季度几乎没有变化。

Clear Capital还按照美国行政管理和预算局确定的大都市统计区、城市及其周围郊区，对数据进行了划分。

俄亥俄州许多城市的房价都在上涨，纽约和华盛顿州也是如此。房价意外大幅上涨的城市有哪些？康涅狄格州布里奇波特的房价在第一季度上涨了9.4%。

“在过去几次的报告中，布里奇波特房价都在下跌，而这是首次回升。”维拉科塔说，“布里奇波特的REO饱和率很低（8.7%）。这有一点误导性，因为它可能看似表明状况良好，但总体销售实际上在下降。因此，这实际上是造成行情大幅波动的一个因素。”

在房价情况最差的15个城市中，有5个位于西部地区，它们是：加州的弗雷斯诺、萨克拉门托和旧金山，以及华盛顿州的西雅图和内华达州的拉斯维加斯。

尽管中西部地区房价总体上没有出现变化（部分是因为俄亥俄州城市的房价上涨），但底特律是美国受创最重的房地产市场，房价连续3个月出现最大跌幅。今年第一季度，底特律房价下跌了18.9%。

几周前，《福布斯》根据就业增长率、失业率、迁移模式和住房数据，编制了经济恶化城市榜单。底特律和加州许多城市都榜上有名。这与Clear Capital的《2011年3月住房数据市场指数报告》的调查结果相符。