投资海外房产风险不少 借移民卖房是大忽悠？

“国外的风土人情、法律和投资环境等对我们来说都是陌生的，真的出现投资纠纷，我们打官司都不知道找谁去。”北京浙江商会副会长陈俊对北京晨报记者表示，“至于一些投资移民、拿绿卡等，我看都是噱头。”

房产增值造就移民“新贵”

《北京晨报》报道，调查显示，以移民为目的的投资构成了海外购房者的主体。虽然投资移民与房产投资并不存在着直接的关联关系，但移民中介表示，在当地购置房产的话能够让移民更加顺利，且更多的移民者大多是为了孩子的教育，这样他们一般也会在移民的同时购置房产，而不愿意让自己的孩子租房住。

从房展会上可以发现，在海外房地产项目中，以美国、加拿大和澳大利亚的项目居多，这是因为这几个国家是典型的移民国家，对待移民的政策比较开放，目前比较火爆的“投资移民”主要集中在这几个国家，但移民政策各有不同，准入的门槛也有较大差距。

以做加拿大移民擅长的金腾（北京）国际投资咨询有限公司咨询部总监陈磊告诉记者，去年加拿大的投资移民门槛是40万加元（约合271.6万元人民币），今年则会翻倍至80万加元。因为不需要任何附加条件，就可以申请投资移民，使得加拿大成为中国人移民的首选国家，而以之前40万加元计算，“有一句玩笑话说，北京二环内任何一个有房的家庭都有移民的资格。”陈磊说，“由于国外对资产来源审核比较严格，而国内许多人的资产来源并非全部都能从所得税上来计算，房产增值成为一项重要的比较容易解释的财富通道。”

澳星集团副总裁George Sun表示，澳大利亚每年提供大约2000个家庭的投资移民，而中国人在其中占了绝大多数。

海外地产商逐利乘虚而入

北京浙江商会副会长、浙江投资团的带头人陈俊在接受记者专访时表示，在中国，在以经济目标为考核地方政府政绩的关键指标的情况下，一些二三线城市存在着人口膨胀、城市扩容的动力，他们需要招商引资，需要从一线城市抢夺资金、人才，而在目前这种一线城市房地产市场受到控制的情况下乘虚而入是相对比较容易的。对国外资本而言，他们也需要发展，他们也需要靠房地产来拉动经济，而此时大举进入中国市场，同样是乘虚而入，吸引中国的资金。

“国外的风土人情、法律和投资环境等对我们来说都是陌生的，真的出现投资纠纷，我们打官司都不知道找谁去。”陈俊表示，“至于一些投资移民、拿绿卡等，我看都是噱头。据我了解，浙江民营资本并没有大批进入海外的房地产市场。”

“海外地产能保值，但不能增值”。陈俊认为，目前海外地产项目并没有中国二三线城市的发展潜力大，他现在每天奔波在河北、山东、内蒙古、河南等地考察项目，“电话一个接一个地打过来让我去考察项目”，“每个项目我都要经过仔细反复的考察，确保百发百中，只要我看中的项目，钱不是问题”。

投资海外房产风险不少

一位业内人士昨天提醒说，这些海外楼盘可能只是看上去很美，如果不现场考察就冲动购买，很有可能一买就被套牢。此外，中国人投资海外房产面临的风险还包括当地的税收政策、房价下跌和汇率变动等。

有市场人士分析指出，海外地产投资的确面临着诸多难以量化的风险和困难，并且目前海外市场并未完全从金融危机的阴影中走出来，房地产市场仍然不温不火甚至有些低迷，此时投资海外地产市场并非上策。

来北京参展的美国地产商安迪告诉记者，他销售的艾美公馆在美国属于高档住宅，由于金融危机对房地产市场的冲击并未完全过去，目前美国住宅市场仍然供大于求，房子很难卖出去。

2008年底的国际金融危机起始于美国房地产次贷危机，加拿大、欧盟、澳大利亚等发达国家房地产市场备受冲击，至今美国地产尚未完全恢复。包括美联储前主席格林斯潘在内的诸多美国经济专家日前曾预期，美国房地产市场全面恢复仍待时日。