扫一扫上面二维码或coryzhou2001加入麻省房产网微信群
贷款相关工具
其他工具
美国抵押贷款改革风暴正在酝酿
美国联邦存款保险公司29日将公布并投票表决为抵押贷款市场设计的风险留存新规，其中将包括界定所谓的“合规居住抵押贷款”。
综合媒体3月29日报道，本周将看到住房融资市场上的一场大风暴，因美国政府开始退出房屋市场的工作。29日美国联邦存款保险公司将公布并投票表决给抵押贷款市场设计的风险留存新规。其中包括包括如何对所谓的“合规居住抵押贷款”（Qualified Residential Mortgage，QRM）进行界定。
QRM将免除在风险留存要求之外。按照其中的条款，银行在对贷款进行证券化的时候，需将风险牢牢的控制在5%以内。按照QRM，分期付款的规模不应该低于贷款额度的20%，并且还提出了其他一些承销条件。而向“两房”和美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration, FHA)提供贷款将不在这些规定之列。同时，房地美和房利美以及美国联邦住房管理局的抵押贷款成本更高，因他们正努力降低目前他们压倒性的市场份额。
在投票后几小时，众议院的共和党人将推出许多，或许是六个法案，设计用来改革，或是削减，或另房地美和房利美退出市场。此后31日的有关房地产融资市场的听证会上将会有更多法案出炉。所有这些都在回避实质性问题:没有房地美和房利美，30年期固定利率抵押贷款是否仍在整个金融抵押市场中如果不在，有什么危险？
MF Global的Jaret Seiberg写，“我们仍旧相信低成本的30年期固定利率抵押贷款是支持住房市场的最佳方式，并将看到任何威胁这一产品的法案对有住房敞口的投资者都是负面的，因这将放缓缓慢的房地产市场复苏。这意味着大银行，抵押贷款承保人以及房地产建筑商面临这负面压力。”
这也意味着抵押贷款对任何人将更加昂贵。
Toll Brothers首席执行官Douglas C.
Yearley Jr. 28日在媒体上称，“毫无疑问，如果政府退出支持抵押贷款的业务，利率将上涨，承销将更加严格，分期付款额度将增加，这将影响我们所有人，这将是一股逆风。”
“逆风正是处在风暴中的人们不需要的。是否对你来说我看起来更加沮丧？鉴于2月份现有房屋销售签署的合同数量环比大增2个百分点？我并不这么认为。房屋价格再次下跌，股市上涨，丧失抵押品赎回权大增，消费者对住房市场信心全无。再加上利率上涨，你确实会拥有一场巨大的风暴。”
发布: 03/29/2011 作者: 张运输 来源: 多维新闻
麻州华人商家黄页及点评
Copyright © 2010 madizhu.com All rights are reserved
关于我们 广告业务 免责声明 友情联结
本网站所转载的文章均来自互联网，并注明来源，本网站没有版权。本网站论坛的内容为读者自行发布，版权为发布者所有。其它未注明来源的文章，版权归本网站所有，
如欲转载，请与我们联系并注明来源。如果您认为本网站有文章侵犯您的版权，请联系我们，我们会立刻删除或者注明来源。本网站全部内容出于传递更多信息之目的，
并不意味着赞同其观点或证实其描述。对其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，咨询专业人士，并请自行核实相关内容，
本网站不负担法律责任。
“The property listing data and information set forth herein were provided to MLS Property Information Network, Inc. from third party sources, including sellers, lessors and public records, and were compiled by MLS Property Information Network, Inc. The property listing data and information are for the personal, non commercial use of consumers having a good faith interest in purchasing or leasing listed properties of the type displayed to them and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties which such consumers may have a good faith interest in purchasing or leasing. MLS Property Information Network, Inc. and its subscribers disclaim any and all representations and warranties as to the accuracy of the property listing data and information set forth herein.”
关于我们 广告业务 免责声明 友情联结本网站所转载的文章均来自互联网，并注明来源，本网站没有版权。本网站论坛的内容为读者自行发布，版权为发布者所有。其它未注明来源的文章，版权归本网站所有，
如欲转载，请与我们联系并注明来源。如果您认为本网站有文章侵犯您的版权，请联系我们，我们会立刻删除或者注明来源。本网站全部内容出于传递更多信息之目的，
并不意味着赞同其观点或证实其描述。对其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，咨询专业人士，并请自行核实相关内容，
本网站不负担法律责任。
“The property listing data and information set forth herein were provided to MLS Property Information Network, Inc. from third party sources, including sellers, lessors and public records, and were compiled by MLS Property Information Network, Inc. The property listing data and information are for the personal, non commercial use of consumers having a good faith interest in purchasing or leasing listed properties of the type displayed to them and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties which such consumers may have a good faith interest in purchasing or leasing. MLS Property Information Network, Inc. and its subscribers disclaim any and all representations and warranties as to the accuracy of the property listing data and information set forth herein.”