美国房地产开始衰退？

如果房地产是美国“经济循环”背后的主要力量，那么美国经济衰退的“早期警报”已经开始鸣响。

美国政府近日公布的数据显示，经季节性因素调整后，美国2月的新房销量比1月下降了16.9%，下降幅度创下了最高纪录。美国2月新房销量折合成年率为250,000套，创下了自1963年该项数据开始记录以来的最低水平。

美国2月新房销量比2010年2月份的34.7万套下降了28%，并且目前美国市场上存量房屋售罄的时间增加至至8.9个月。更令人感到惊奇的是，在这样一个拥有超过1.1亿个家庭的国家，一个月内未经调整后的独立式住宅销量却仅有19,000套。

就目前来看，房地产离作为经济增长的“推动力”仍有很大的距离，对房地产的投资看起 来是2011年美国经济增长的一种“阻碍”。

外汇交易公司Faros Trading的高管Douglas Borthwick表示：“我们仍然认为房地产市场的下滑将转变为 美国整体经济的双底衰退，这将进一步推动美联储实行‘促进美国走出双底衰退’的经济刺激计划，为美联储在今年7月宣布实行第三轮量化宽松措施(简称QE3)作好准备。就业和房地产仍然是美联储 重点关注的对象，并且这两个领域仍然将会面临严重的困难。”产生问题的原因不仅在于新房，而且整个房地产市场都在“推动”美国经济走向双底衰退。

美国联邦住房金融局(FHFA)公布的数据显示，2月 份美国现有房屋的销售量比1月下降9.6%，比去年同期下降2.8%。另外，1月全美现房价格下降了0.3%，是连续第三个月美国现房价格下降。据面向抵押贷款和房地产行业提供综合技术和服务的领先供应商Lender Processing Services公布的数据显示，1月全美房屋止赎数增加至创纪 录的220万套，有约五分之一的房主处于“负资产”状态，即其抵押借款的成本超过了房屋价值。

在佛罗里达州有20%的房屋空置，这意味着房屋 建筑不仅仅是几个季度的下降，而是几年的下降。房地产市场的不景气将在以下两个重要方面对经济产生影响。首先，从建筑到购买再到装修等房屋活动是经济循环的一个主要推动力。其次，如果房地产陷入较深的衰退之中并且房地产市场所产生的坏帐被拖延，那么房地产将再一次使银行体系面临“倾覆”的威胁。

加州大学洛杉矶分校（UCLA）经济学院教授爱德华•黎莫(Edward Leamer)曾在一份央行会议文件中表示：“住宅投资在美国的经济衰退中扮演者一个关键角色。”黎莫还证明了至少截至2007年，房地产市场存在严重而持续的问题预示了8/10的战后衰退。将最近发生的经济衰退计算在内，现在我们可以说房地产市场存在严重而持续的问题预示了9/11的经济衰退，而且很有可能在短期预示10/12的经济衰退。

黎莫表示：“在国内生产总值（GDP）的所有组成要素中，截至目前住宅投资是即将到来的经济衰退‘最好’的早期预警信号。”当然，目前美国制造业表现良好，来自新兴市场的需求尤其是对自然资源及其他商品的需求，将有助于抵消房地产对美国经济的“拖累”作用。