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美国房价:底有多深?

 

美国最新的数据显示,20个最大市场的房价1月同比下跌3.1%,并且正在加速下滑,这是房价二次探底的信号吗?

综合媒体3月30日报道,美国房价会二次探底吗?持这种观点的不在少数。S&P Case Shiller 29日公布的房价报告证实了这一点。这份报告是基于1月完成交易的销售价格,同时也是3月平均价。这意味着至少2/3的交易价格是在10月和11月达成的,当时抵押贷款利率达到历史低点,为市场提供了更多的购买力,抵押贷款利率到12月才开始回升。

所以美国20个最大市场的房价在1月份同比下跌3.1%,并且下跌正在加速。20个市场中有11个房价指数创下新低。只有圣地亚哥(San Diego)和华盛顿特区同比出现上涨,其中圣地亚哥也仅仅是刚好避免出现下跌。

来自标普(Standard and Poors)的布利策(David M. Blitzer)说:“与2010年下半年的趋势一致,1月房价继续走弱,并且在近期没有实质性希望。房市衰退尚未结束,没有一组统计显示出任何持续复苏的迹象。在最好的时候,我们已经看到过所有统计数据在低谷出现反弹;按照最坏的情况,恐怕二次探底会成为现实。”

我认为预示二次探底的信号,就是房价跌幅最大的市场并不是最初泡沫破裂的加州和佛罗里达。亚特兰大房价同比下跌7%,芝加哥跌7.5%,明尼阿波利斯跌7.6%,西雅图跌6.7%。S&P Case Shiller指数现在只比2009年4月的低点高出1.1%;我认为在跌破该低点之前,我们还没有正式进入二次探底,但是那离我们已非常近。

投资机构Miller Tabak的Peter Bookvar说:“房价正在重新考验这些低点,我们没有理由认为它们不会跌破这些低点。问题当然就是跌到什么程度,银行的资产负债表是否已做好准备。很不幸的是,多数银行还不认为价格会二次探底。”

那么房价到底会跌多少?5%?还是更多?没错,2月购房签约量出现好转,另外还有一些人声称新房销售大幅下跌很明显是错误的,因为商务部的数据一般都不好。

但是有一点我们可以肯定:止赎存量增加超过止赎销售,同时止赎销售现在已经超过市场销售量的1/3。房市销售低迷推动价格出现下滑。在州检察长与联邦监管机构出台某种痛苦的解决方案之前,银行现在正努力摆脱止赎房产,并推动贷款者脱离止赎程序。随着消费者信心继续下降,将会出现更多止赎存量。你说房价将走向何方……

 

发布: 03/29/2011    作者: 陈绍国   来源: 多维新闻