美国“两房”：拿政府资金给政府分红

房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）在金融危机以来第一次显示出赢利的希望，但这两家房贷巨头仍旧每个季度都向美国财政部索要数十亿美元的现金，而其中的大部分都是直接拿回去给美国财政部分红。

作为2008年美国政府接管两房后注资的补偿，财政部要求两家公司为其优先股支持10%的股息。以当前支付量来看，这让它们每年损失约150亿美元。过去两个季度，它们一共支持股息75亿美元，同时又接受了57亿美元的注资，用于帮助它们保持运转。

即使在房利美和房地美因为贷款损失减少、新发贷款赢利等原因实现扭亏为赢之后，这些股息也有可能迫使它们不断地向财政部索要更多资金。美国官员曾说，这些股息是偿还纳税人资金的合适方式。

上周四公布的数据显示，房利美去年第四季度赢利7,300万美元，是三年半以来第一个赢利季度。这个数字不包括房利美向美国政府支付的22亿美元，而美国政府又被请求向房利美再注资26亿美元。

房地美上个季度亏损1.13亿美元，它向纳税人支付了11亿美元的股息，并索要5亿美元的资金，其中一部分就是为了用于支付股息。

公司高管和全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)等外部团体都在劝说财政部官员将分红比例下调至5%，这也是美国银行业为它们在不良资产救助计划(Troubled Asset Relief Program)下接受的援助支付股息的比例。

房利美首席执行长威廉姆斯(Michael Williams)接受采访说，新增贷款预计会带来多年的回报，这些回报理应交给纳税人，问题在于，政府希望怎样收回他们的投资？

全美地产经纪商协会致信财政部长盖特纳(Timothy Geithner)说，当前的股息正在加大房利美和房地美的亏损，进而促使两家公司进一步收紧贷款标准。预计盖特纳将在周二上午面对众议院一个小组委员会作证。

一些房贷行业分析师认为，股息太高，已经不符合美国政府接管“两房”的既定目标。接管是将房利美和房地美置于财政部控制之下的法律过程，目的是保护它们的资产。政府还获得了购买每家公司最高79.9%普通股的权证。

瑞士信贷(Credit Suisse)高级房贷策略师斯沃米内森(Mahesh Swaminathan)说，即使是在最好的年景里，它们也很难有足够的赢利来支付这些股息。

发布: 03/01/2011    作者: Nick Timiraos   来源: 《华尔街日报》中文网