房利美:认为购房是安全投资的美国人比例下降

房利美调查显示，不足64%的美国人认为购房是安全投资，此比例较2010年初下降，而这种态度转变可能导致租房价格上涨，进而提高美国通胀水平。

综合媒体2月28日报道，根据美国政府创立企业房利美(Fannie Mae)28日公布调查显示，作为一项投资，购房不再是美国梦如以前一样坚固的基石。

不足2/3的美国人目前认为，拥有自己的房屋是一项安全投资，此比例较不到10年前的逾4/5大幅下降。

根据美国最大的住房抵押贷款基金房利美(Fannie Mae)最新调查显示，这种态度转变可能导致租赁价格上涨，因更多美国人选择租房而不是买房。

全国住房季度调查发现，仅64%的美国人认为拥有自己的房屋是一项安全投资，较2010年初的70%下降，而且较2003年的83%大幅下降。

美国房地产经纪人协会上周公布数据显示，1月份美国房屋销售连续第三个月上涨，同时房价中值下降至2002年4月以来的最低水平。

止赎房产的过度推出令房地产市场承压，即使更广泛经济看似已经进入持续增长通道。

房利美首席经济学家Doug Duncan称，公众意识到，需求增长将出现在租赁市场，而不是购房市场。随着经济加强，对租赁房产的不断增长的需求将提高美国通胀水平，尽管预计美联储近期任何时候都不会加息。

高出租住房空闲率已经令核心消费者物价指数承压，此指数不包括不稳定的食物和能源价格，而且经济学家目前看到此止赎目前正在下降。根据政府数据显示，2010年第四季度，美国出租住房空闲率降至9.4%，为2007年第二季度以来的最低水平，第三季度为10.3%。

租赁费用占据了核心CPI的约40%，美国CPI 2010年增长0.8%，维持在记录最低水平。核心CPI是对潜在通胀的反映。

Duncan指出，借款人再次基于在哪里养孩子以及需要什么生活方式，而不是投资潜力作出购房决定。

整体经济，不仅仅是住房，有着一些长期利益，因相对于人们采取行动依据的临时利益和税收策略，整体经济可能将有更加稳定的环境。

Duncan称，所以，这可能使得经济更加稳定。他还补充称，住房市场的长期稳定也是乐观的。

接近3/4的受调查者认为未来获得抵押贷款更加困难，此比例较2010年初上涨。仍然有78%的受调查者认为，2011年住房价格将维持稳定或上涨，此比例高于2010年1月的73%。

民意调查者2010年10月至12月进行电话采访，对约3,400美国成年人进行随意调查。

美国政府目前支撑着近9/10的新抵押贷款。

奥巴马政府2月初宣布了几项短期举措，以使得那些政府使得抵押贷款成本增加，以引诱私人资本回归抵押贷款市场。该政府还宣布，计划逐步淘汰房地美和房利美，并向国会提交三种方案以在长期内替代它们。

美国财长盖特纳(Timothy Geithner)3月1日将与决策者讨论这些方案，所有这些方案将使得未来购房者更难以获得抵押贷款。

发布: 02/28/2011    作者: 郑相羽   来源: 多维新闻