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美国2010年止赎房屋价格折扣扩大

RealtyTrac Inc.表示,美国2010年止赎房屋销售较非止赎房产销售的平均折扣扩大至28%,同时止赎房屋销售放缓。

综合媒体2月24日报道,美国2010年止赎房屋均价与其他房产价格的差距扩大,给予抢购银行持有房产的购房者更大折扣。

美国房产研究公司RealtyTrac Inc. 24日称,预计购房者2011年将获得更多降价房产,因2010年出售的止赎房屋少于银行收回房屋。

RealtyTrac称,2010年止赎房屋购买人平均获得较非止赎销售28%的折扣,这较2009年27%的平均折扣有所扩大。尽管只是小幅上涨,此趋势显示止赎销售和其他类型住房的价格差距正在扩大。

根据RealtyTrac.,2010年止赎房屋销售占据整体住房销售的26%,较2009年的29%有所下降,但高于2008年的23%。

该公司称,美国2010年总计出售831,574套止赎房产,包括处于止赎某个阶段但尚未被银行收回的房屋。此销量较2009年减少31%,较2008年下降近14%。据RealtyTrac数据,2010年未进入止赎程序的房屋销售年比下降近19%。

尽管止赎房屋销售放缓,但银行加快房屋收回,2010年收回逾100万套房屋。

这加重了将袭击市场的止赎房屋库存问题。专家声称,在银行为那些止赎房产找到卖方之前,房地产市场不会整体复苏。RealtyTrac高级副总裁Rick Sharga称,如果市场下滑,需要削减库存。

银行不愿意一次将太多止赎房屋推入市场,因他们将通过销售提前遭受大量损失。Sharga 称,整体来讲,银行止赎房屋库存的约30%已在市场销售。

然而,止赎销售增加几乎可以肯定会使得很多市场房屋价值降低,因止赎房屋出售价格较其他房产通常有很大折扣。房地产专家预测,2011年房屋价格将再次下滑5%。

止赎销售,如整体房屋销售一样,2010年第四季度大幅下降。美国政府2010年初的税收优惠帮助刺激房屋销售,但推动了年末发生的一些止赎问题。银行努力解决止赎文件问题,而且加强一些州的监管,这些州中法庭在止赎程序中有重要作用而且削减了银行所有房屋的销售。


发布: 02/24/2011    作者: 杜慧琴   来源: 多维新闻网


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