衰退蔓延再跌25% 美房价或遭腰斩

标准普尔公司周二（24日）发布的Case-Shiller房价指数显示,全美大部分城市的房价都在下跌,导致房地产市场面临着衰退至金融危机以来最低点的风险。但各方对房产市场的后市走势则看法不一。

在房地产市场如此萧条的时刻,有经济学家表示已经见底,未来唯有增长；但有更多的观点却表示还有继续衰退的可能,而事实可能更出乎所有人的意料。

房价指数续跌

耶鲁大学经济学家、《非理性繁荣》的作者希勒（Robert Shiller）,是标准普尔/Case-Shiller住房价格指数的编制者之一。他在周二的电话会议中表示,房地产市场很有可能再度下滑15%或20%,甚至可能25%。

从周二公布的数据来看,美国12月标准普尔/Case-Shiller 20个城市的房价指数已经从最高点下滑了31.2%。亚特兰大、克里夫兰、拉斯维加斯和底特律的平均房价低于11年前的水平。希勒表示,下跌范围可能蔓延至芝加哥、达拉斯、夏洛特和明尼阿波利斯。甚至在通胀效应出现之前,房地产市场将会出现“失去的十年”。

希勒表示,一些政客对未来都抱有悲观态度,包括对房利美、房贷美的不确定性以及降低抵押贷款的税收。

坚实基础上的下滑趋势

不过,韦尔斯利学院荣誉教授、同时也是希勒同事的凯斯（Karl Case）则对前景不那么悲观,他在周二的电话会议中描述房地产市场为“在坚实基础上的出现下滑的趋势”。

数据显示,美国10个大城市2010年12月的房价指数较上月下跌0.9%,同比下跌1.2%;20个大城市的房价指数较上月下跌1%,同比下跌2.4%,季调后月率仅下降0.4%。另外,该指数中有11个城市的房价创2006年至2007年最高点以来最低位置,只有凤凰城、纽约、亚特兰大、芝加哥、西雅图等9个城市11月的房价是上涨的。

华盛顿是唯一未经调整后月率数据增长的城市,另外5个城市的数据经调整后显示增长。

有一项数据证实了凯斯的乐观情绪:从调整后的数据来看,11月及12月下滑幅度仅为前两个月下滑幅度的一半,暗示下滑可能会放缓。

二次探底仍将持续

多数分析师对美国房价的预测则介于希勒和凯斯的预测之间。知名研究机构Capital Economics分析师周二指出,虽然现在的房价非常低,但去年房地产市场的二次探底今年还会持续。该机构同时预计房价还会下降5%,除非形势不断循环恶化,市场丧失更多的抵押赎回权,致使价格暴跌。

与标准普尔/Case-Shiller住房价格指数一起公布的数据还有全民房价指数的季度数据,该数据显示美国2010年第四季度房屋价格下跌3.9%,整年跌幅4.1%。

由于标准普尔住房价格指数为3个月的移动平均线,因此变化非常缓慢。其现值与2009年春季出现的历史最低点相比仅高于不到3个百分点,而那时市场上充斥着对美国房产市场复苏的乐观预期。

房地产业或下调销售数据

目前,房地产集团正纷纷酝酿向下调整最近3年的销售数据。数据公司CoreLogic上周估计2010年的房屋销售额在36亿美元,比美国全国地产经纪商协会声称的49亿美元有较大差距。如果该项数据准确,则房地产市场的情况将比想象的坏得多。

在这样悲观而又激烈的讨论声中,潜在的卖房人似乎更倾向于观望,直到他们认为合适的时候再行动。有些人买了新房后把原来的房子做出租之用,而另一些人选择继续观望。

发布: 02/24/2011    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻网