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美国抵押贷款违约率出现拐点
美国第四季度抵押贷款违约率减少10%至8.22%，虽然仍高于历史标准，但仍不失为一个巨大进步，而且这事实上是经济和抵押贷款市场基本面的反应。
综合媒体2月18日报道，更少的美国民众还在拖欠抵押贷款；事实上，该数字已达两年最低。只拖欠一期（30天）的抵押贷款数量下滑至衰退开始以来的最低水平。这是所谓“机器签署止赎服务丑闻”中的文件延迟吗？不，这实际上是经济和抵押贷款市场基本面的反应。数据可以说明一切。
抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的首席经济学家布林克曼（Jay Brinkmann）指出：“在2010年底，每周失业保险申请再次出现下降。我认为这是短期违约减少的关键驱动力。”
但是布林克曼表示，更重要的是抵押贷款市场崩溃后保险业的改善。“现在系统中贷款的平均质量好于以前。”他解释说，贷款通常在前3年变成坏账。现在我们已经度过最坏时期签报贷款出现的违约高峰。“新贷款变成坏账的可能性更低。”
根据抵押贷款银行家协会的最新调查，全美第四季度违约率减少10%至8.22%。虽然仍高于历史标准，但是已经是一个巨大进步。另外FHA违约率也从12.62%降至12.26%。
今后最大的问题不是新的违约，而是大量已经进入止赎流程的贷款。目前仍为4.63%，为该调查的纪录新高。这主要是由于止赎文件问题导致止赎流程暂停，尤其是在福罗里达州，那里近1/4的抵押贷款不是出现违约就是已经止赎。
抵押贷款银行家协会的Michael Fratantoni说：“由于通过出售房屋退出止赎流程的贷款减少，止赎存量比例自然会上升，即使进入止赎数量减少也会如此。”
随着这些止赎通过流程，大多数将如此，他们将给房价带来额外的压力。但是对于那些着眼长远的人来说，新增违约减少确实代表一丝希望，或许就是地道尽头的一点亮光。
发布: 02/18/2011 作者: 陈绍国 来源: 多维新闻网
