纽约州法庭承诺为止赎屋主提供法律援助

纽约州法庭将实施程序为面临止赎却没有律师的屋主提供法律援助，未来几周首先在昆斯和Orange县实施，上万家庭将获得更好机会拯救房屋。

综合媒体2月16日报道，纽约法院官员15日提出旨在确保所有面临止赎的房屋所有人都有律师代表的程序，这一方式将给予上万个家庭拯救房屋的更好机会。

刑事被告由律师担保，但纽约将是第一个试图将此承诺扩大至止赎活动的州，这属于民事活动。纽约法庭有大约8万起止赎案件。其中一多半案件中，只有银行拥有律师。

纽约州首席法官Jonathan Lippman称，每个被告的律师通过制定更有效的程序还将服务于法庭的利益。

按照这些程序，任何面临止赎而没有律师的房屋所有人将由法律援助机构或其他无常服务机构提供一名律师。这些程序未来几周将在昆斯和Orange县实施，至2011年年底在整个纽约州实施。法律援助集团预计将在这些法庭拥有止赎办公室，以解决大量涌入的案件。

几家主要银行以不恰当方式加快止赎程序在2010年秋被曝光后，纽约法庭成为人们修正贷款拯救房屋的中心战场。屋主们学到，通过简单回应法庭的止赎通知，可以大大延期止赎程序。这与止赎危机开始时是一个转变。

几年前，纽约和其他各地的多数面临止赎的屋主没有出席法庭止赎诉讼，而且简单的放弃了他们的房屋。纽约法院体系在一个近期报告中得出，这是一个文件程序，银行必然是获胜方。纽约目前授权进行和解会议，由一位法官监督，银行出席。屋主出席了大量会议，但没有律师的多数屋主不知道怎样保卫自己。

这些案件充斥着各个法庭。在几个县，高级法庭民事案件的一半是止赎案件。

法律援助集团将会发现，代表所有止赎被告的任务更加简单，如果纽约州议会同意法官Lippman的请求，未来四年内将合法服务计划支出扩大1亿美元。目前纽约合法服务融资约为每年2亿美元，来自于各种公共和私有来源。

纽约属于止赎程序必须由法官监管的23个州，该州较其他多数州更加强势，试图重塑房屋案件。

在纽约州，律师说服止赎的过程中，其要对提交文件的准确性担负个人法律责任。尽管一些律师发现任务繁重，但被要求急剧放缓该州止赎速度。

这23个州的合法援助组织称，他们没有足够资金或律师帮助每个需要帮助的人。新墨西哥州和康涅狄格州已经开始帮助培训人们怎样代表自己。其他州的合法援助集团被迫在家庭中做出选择，帮助一部分，而放弃一部分。

根据LPS Applied Analytics，美国全国有220万个家庭面临止赎，另有210万屋主还款逾期至少90天。在银行程序被揭露之后，12月止赎房屋拖欠平均天数增至507天，首次超过500天。

发布: 02/16/2011    作者: 杜慧琴   来源: 多维新闻网