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奥巴马政府报告:逐步废除房利美和房地美
奥巴马政府报告呼吁大幅削减政府对抵押贷款市场的支持，逐步废除房利美和房地美，方案意在降低政府在其中的作用，私营部门将承担更重要的角色。
综合媒体2月11日报道，奥巴马政府11日公布了一份报告，对美国住房融资的未来进行了概略阐述，呼吁大幅削减政府对抵押贷款市场的支持，并逐步废除两大抵押贷款融资巨头房利美(FNM)和房地美(FRE)。
奥巴马政府正在制定三项范围广泛的方案以彻底改革房屋抵押借贷系统，但是将由国会做最终决定。
美国政府提出的三套方案均着眼于降低政府在抵押贷款市场的作用。方案一是以联邦“再保险”的模式，为某些抵押贷款提供新的政府支持。方案二是政府进行更加有限的、“国民警卫队”式的干预，这种支持主要是在经济危机时期凸显。方案三是除联邦住房管理局 (Federal Housing Administration, 简称FHA)等现有的联邦机构外，政府无需提供任何支持。
这三种选择表明，美国政府排除了完全取消对住房市场提供支持的可能性。不论选择哪种方案，私营部门将在住宅信贷方面将承担更重要的角色，因为政府将减少其参与。美国政府目前拥有或者担保超过90%的美国房屋贷款。
通过将选择权提交给国会，奥巴马政府回避了金融体系目前面临的最为复杂和最具政治爆炸性的问题之一。上述三个方案中任何一个都将几乎肯定促使房贷利率提高。一旦方案实施，政府将几乎完全退出房屋贷款市场，这可能将终止非常受欢迎的30年期固定利率抵押贷款，或至少使其利率提高。美国银行更喜欢采用跟随市场波动的浮动利率。
这份报告是由美国财政部和住房及城市发展部(Department of Housing and Urban Development)联合推出的，其目的是降低政府在住房融资方面所起的作用和将私募资金重新带回抵押贷款市场。报告指出，对许多美国人来说，传统的可预付30年期固息抵押贷款可能是更加难以承担的。较小型贷款商和社区银行将会发现，它们很难在常规的抵押贷款市场上进行竞争。
根据这项计划，在2008年9月份被政府接管的房利美和房地美将被废除。目前，房利美、房地美和联邦住房管理局(Federal Housing Administration)为所有新发放抵押贷款的90%以上提供担保。其中，由联邦住房管理局提供担保的抵押贷款所占比例大约为30%，远高于10%到15%的历史常规水平。
发布: 02/11/2011 作者: 郑相羽 来源: 多维新闻网
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