中国老乡在美这么买房

近年，中国在美国留学的学生越来越多，也就有更多留学生父母来到美国探亲。在这些父母中间，有不少子女在美国也都买了房子。目前还没买的，也在积极看房。在他们看来，美国是鼓励消费的国家，人们喜欢买房，也买得起房。

买房免税

美国联邦、州以及各地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。

买房是稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。曾有一对老年夫妇，原先住“豪宅”，退休后把它卖了，接着买了座联排的小别墅。这样，他们就有了一笔相当可观的资金给自己养老用。

在美国买房的大多数是有固定收入的年轻人，一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以，买房对有工作的年轻人来说，不是什么困难的事。有很多留美年头长的中国留学生，有稳定工作，把房子出租，然后到附近再买一幢别墅自己住。

房地产行业的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”（房地产执照法）是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。

为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产复员基金制度，用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失。当赔偿被允许且已支付时，经纪人的执照会被取消，直到偿还所赔偿款项及附带利息。在加州，房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。

美国的房地产中介行业实行独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取3%的佣金。

银行房贷方式也很灵活，“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系，最长的贷款年限是30年，“尤其是对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，但一旦老人去世，房子所有权就归银行。”

留学生购房五要素

第一，学区要好。在美国买房大多数是买二手房，很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区，虽房价低，但配套设施也差。美国的房子也是学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育（K-12）。小孩上公立学校到高中毕业是全部免费的，家长买个书包，买点文具，交给学校，每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳，可以向学校申请，连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的（当然学期末要还回去）。

当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。但是，学区好坏，教育质量也是有很大区别的。如果学区不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的根本就负担不起。

所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵，但是也相对保值，等若干年后孩子上大学了，还可以卖了换个自己喜欢的地方去过日子。

第二，离工作单位要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段，还要考虑距离工作单位要近。 最好开车时间在15分钟左右。换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子也方便。

第三，环境相对安静。不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大，最好位于安静的小街道上。

第四，采光好。在美国买房子虽不讲究坐北朝南，但一定要采光好，节能又通风。

第五，居住面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的，三房二厅一厨，一个小花园。一层的房子，担心卧室潮湿、发霉。房间多一些，便于父母来探亲时居住。

发布: 01/30/2011    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻网