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为税负抵免 谷歌投资低收入公寓楼
位于爱荷华州得梅因(Des Moines) 的新建设墨尔本公寓(Melbourne Apartments)共有84个单位，格局有一卧、二卧、三卧。其中三卧的租金每月仅775美元，但对租户有限制，如一个五口之家年收入不得超过$47,460美元。这栋公寓有什么特别呢？原来是搜索引擎巨头谷歌投资所有。
谷歌已在加州、中西部投资多个限制收入的公寓楼。投资如墨尔本公寓这类低收入住房开发的主要原因之一是：享有税负抵免(tax credit)。这类抵免提供的净值也常是开发项目是否兴建的关键。
虽然这类开发案税负优惠的市场需求自2008年经济崩盘后锐减，从2006年的90亿美元税负抵免净值缩减到2009年的45亿；但2010年又见投资者陆续进场 ，回升到70亿美元。
由联邦政府与州政府奖励的税负抵免政策已超过二十年历史，规范了补贴性住房、低收入住房开发的市场纪律。开发商将这类税负抵免额度出售给投资者──一般是寻求减抵10年期联邦所得税的金融机构。投资税负抵免对银行的另一个诱因：有助履行社区再投资法案 (Community Reinvestment Act)要求的义务：投资有客户在的贫穷街区。
雷曼兄弟引发金融风暴后，银行多关注长期资金流动偿债能力，另一方面这类税负抵免投资大户房利美和房地美于2007年停止购买，疲软的市场需求导致价格下跌，开发商也无利可图。
但能以59美分买到价值 1美元的税负抵免(各区域价格有别)毕竟是个不错的投资回报，因此吸引了另一批新的投资者。除了谷歌外，还有Verizon和美国利宝互助保险(Liberty Mutual)和好事达(Allstate)等企业也投入。
现在，这类税负抵免项目的投资者逐渐增多，加上许多金融机构营收也恢复正常，税负抵免价格开始上扬，许多遭拖延的开发项目也陆续开工。
发布: 01/29/2011 作者: 王桦 来源: 大纪元
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