美亚裔房屋净值损失巨大

全美亚裔房地产协会（AREAA）和洛杉矶加州大学（UCLA）亚裔研究中心一项新的研究显示，在全美法拍危机之后，拥有房屋的亚太裔美国人虽然有较高的平均收入，但是遭受了最大的房屋净值损失。

房产泡沫严重

亚裔在2005年至2007年期间的房屋拥有率有所改进，从59%上升到60.3%。这项研究揭示，全国性的法拍危机到2008年抹去了上述微小的改进，亚裔在2009年的房屋拥率又回到59%。

“亚裔早先房屋拥有率的提高在目前的房地产下跌中损失殆尽，并且，房地产下跌还给他们带来净值损失的经济风险，”AREAA会长李雄表示。

“对在随后的法拍危机中亚裔受损害程度的研究有限，但是，初步评估和一些事实表明他们的损失很大。”洛杉矶加州大学亚裔研究中心助理主任Melany De la Cruz-Viesca表示，“尤其令人不安的是许多亚裔屋主所面临的净值损失。”

从法拍危机开始的2007年到2009年，亚裔屋主的房地产价值中位数已经下跌，损失为42,900美元，夏威夷土著和太平洋岛屿住民（NHPI）的损失为47,000美元。相比之下，在此期间全国的净值损失仅为9,100美元。净值损失的悬殊差异，主要是因为亚裔和NHPIs高等集中在一些地区居住，而这些地区的房价下跌比全美其他地区严重得多。

“这项调查结果再次加强了AREAA的长期关注，即亚裔受房地产泡沫的影响特别严重，原因是他们集中居住在洛杉矶、芝加哥和纽约等市场。”李雄表示。

语言障碍

影响亚太裔（AAPIs）房屋拥有率的另一个因素是他们有巨大的语言障碍。这项研究表明：“缺乏流利的英语对亚裔仍然是一个重大障碍，甚至可能是最大的障碍。”研究显示，71%的亚裔在家里讲英语以外的语言，而全美人口中这个比率只有20%。此外，2009年的数据表明，32%的亚裔“英语说得不是很好”，而全美的比率为9%。

“在亚太裔寻求取得贷款修改支持时，这显得最为明显。”李雄说到，“这项研究强调需要AREAA和我们的行业伙伴一起创建新的举措，真正消除语言障碍，取得可持续发展的住房拥有率。”

这项研究阐明了亚裔小区的房屋拥有率格局，反映出法拍和经济危机对亚裔的复杂影响。一方面该研究显示亚裔的平均家庭收入大大高于全国水平（亚裔家庭为73,745美元，而全美平均家庭收入为61,021美元），另一方面则显示亚裔在房屋拥有率方面落后于全国（亚裔房屋拥有率为59%，全美房屋拥有率为65.9%）。

根据2008年的全美人口普查，亚裔占美国人口的5%。房屋拥有率高于亚裔总比率的亚裔族群包括越南裔（64%）、菲律宾裔（64%）、老挝裔（63%）、日本裔（62%）和华裔（62%）。

在亚裔各族群中，讲英语但不是很好的比率最高族群包括越南裔（60%）、韩裔（59%）、华裔（56%）和柬埔寨裔（55%）。该报告的结果突出了任何的多样性，有这么多的种族、文化、语言和宗教群体，他们各自有其独特的历史和经历。

发布: 01/25/2011    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻网