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调查：美溺水屋主“策略性违约”增加
哈里斯互动调查（Harris Interactive Survey）去年底公布的调查显示，48%欠房贷的房主表示会在房价低于欠款(屋不抵债)的情况下，考虑离开房子。这项调查是去年11月为房地产上市网站Trulia和法拍研究公司RealtyTrac进行的。
短短半年前，类似的调查显示只有41%的房主会考虑离开溺水屋。在21世纪初期，随着房价大幅上涨，许多买家认为买房是一个投资。但在房地产泡沫破裂之后，房子已更具“实用”意义，即提供一个藏身之处，而不是一项投资。
在接下来的一年里，成千上万的房主将面临在高额按揭付款的情况下，是否选择走开？据沙尔嘎表示，在未来12至15个月内，预计价值3,000亿美元的可调利率抵押贷款将上调， 这将使房价比原销售价格下降30%-50%的房子月付款平均增加1,000美元。
房地产交易网站Zillow.com第三季度的数据显示，大约23.2%的独立住宅﹙Single Family houses﹚房主的房产处于溺水状态。Zillow估计40%的独立住宅付清了房贷，其余仍欠抵押贷款。
但很显然，当房屋价值跌到最低点，需要支付的房贷急升时，许多房主很可能选择弃房违约。Zillow去年底发表的数据显示，2010年美国房主在房屋价值上的损失达到了1.7万亿美元，远远其2009年高于1万亿的数字。Zillow还在一个博客上报告，它跟踪的129个都市地区中有不到1/4的地区在 2010年有房屋价值上的收益。
哈里斯的最新调查还显示在对待“策略性违约”的态度上，存在着有趣的性别差异：57%的男性显示倾向违约，而女性的比例仅40%。
Trulia的总裁弗林特表示，这可能显示在对待房屋的所有权上，男性更偏向于在财务决策上，从投资的角度出发来评估何时违约，而女性可能将自己的财产视为家园，即使在财政困境中，也难以作出离开的决定。
发布: 01/23/2011 作者: 俞冰 来源: 大纪元
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