2011年按揭贷款的7大走势

金融专家建议贷款人应该在合适的时候申请新的贷款，或者再融资贷款，而不是被动的由市场来决定。爱冒险的人总是等到最后时刻才锁定最低贷款利率，但是大多数房主和买主更倾向于贷款市场的普遍趋势，更注重于他们自己的经济状况。

虽然特定时间的按揭贷款利率很难预测，但是房地产市场观察者指出了影响2011年按揭贷款市场的走势。

1.按揭贷款利率会缓慢攀升

按揭贷款银行家协会(MBA)预计2011年利率将会稍微上涨，徘徊于5%，并会在2010年升至大约6%。去年秋季，经济学家预测了按揭贷款利率将在 2010年第三季度上涨。2010年底，利率开始超过4%的范围，达到5%以上。虽然对于房主和买主来说，利率的上升并不受欢迎，但是5%的利率仍然是处于历史的最低范围。

2.按揭贷款的总需求将下降

银行家协会还预计2011年贷款总数将下降到1万亿美元以下，这是由于经济增长的减弱和消费者信心不足。

3.贷款再融资将减少

贷款再融资占今年贷款申请的大部份，大约80%。MBA预计再融资将会在2011年下降到40%以下，在2012年下降到26%。不光是按揭贷款利率的上升会降低再申请的需求，符合再融资贷款要求的房主数量也将下降。适合再融资贷款的房主，应该在2010年就已经申请了，其他很难得到贷款的人是因为信用降低或者收入不足。

4.贷款买房者将扩大市场占有率

MBA预计房屋价格稳定，或者少许上涨，这将会增加申请贷款买房人的数量。

5.大额贷款将会更吸引人

2009年和2010年初，大额贷款的利率（指大部份房市中超过41万7千美元的贷款，和高成本房市中高于729，750美元的贷款）远远高于符合贷款利率。更高的利率防止房主再融资，也把一些买主排除在外。在2010年第四季度，大额贷款的利率下降，也许会触发再融资贷款和对高端住宅的购买申请。

6.现金交易将成为方式的一大部份

国家房地产经纪人协会的主要经济学家劳伦斯?云说，2010年最后4个月，现金交易占现有房屋交易的1/4。他预计，2011年，现金交易仍然是房市的一大部份。

7.贷款处理将会保持缓慢和复杂

尽管贷款申请数量会下降，银行仍然预计从申请到贷款完成的过程会长达60天。银行经常建议锁定利率为60天，75天或90天，来保证贷款可以在锁定的时间内处理完。一个问题就是批准贷款所需要的各种文件和审核要求。使得再融资申请缓慢的另一个问题是第二按揭或者房屋净值信用贷款的存在，而这些再融资时必须服从于第一贷款。

2011年的房地产市场将会如何，以上的预测给了我们很好的参考。具体案例，还需要具体考虑到贷方，房主或买方各自的需求来定。

发布: 01/23/2011    作者: 陆心铭   来源: 大纪元