止赎首破百万 今年迎过剩困局

研究全美法拍数据的房地产跟踪公司（RealtyTrac）上周四（1月13日）公布，2010年全美各银行收回房屋创出历史新高，超过100万套。分析人士预计，由于美国失业率居高不下、房地产市场持续低迷，今年的情况会恶化，被收回的房屋恐怕将再创纪录。

法拍创纪录

自2006年爆发房贷违约危机以来，美国银行业收回的房屋在2010年首次突破百万，达105万栋。这还是在银行年底放缓止赎行动的情况下所达到的数量。

2010年标志着自2005年开始统计房屋法拍以来被银行收回房屋的最高记录。2010年每45个美国家庭就有一家收到法拍通知，总数达到创新记录的290万。比2009年增长1.67%。

2010年12月，257,747个美国家庭至少收到过一次法拍相关通知，那是30个月以来的最低。这一数字比11月下降1.8%，比2009年同月下降26.3%。

由于2010年9月被指控驱逐令使用不当，全美几家大银行随后审议法拍程序，2010年最后两个月法拍步伐放缓。在政府更加严格的监督之下，贷款银行暂时停止对严重拖欠还款的屋主采取行动。

过剩困局

RealtyTrac的报告可看作对大银行、房利美、房地美和地方社区的一个警告：全美止赎过剩的危机已经到来，它们最好还是为摆脱这种止赎困境做好准备。

据美联社报道，法拍危机最黯淡的年头也许刚刚开始。房贷银行今年准备收回的房屋，可能超过2006年房屋市场泡沫破灭以来的任何一年。

大约有500万抵押贷款用户拖欠还款两个月以上。行业分析师预测，由于失业和贷款余额超过房屋价值，更多人可能逾期不还房贷。

RealtyTrac副总裁沙加（Rick Sharga）说，“2011年将是高峰。”沙加表示，由于多数银行恢复驱逐程序，今年第一季度可能出现法拍活动反弹。

因为屋主继续面临顽固的高失业率，更加严厉的信贷标准和房屋价值下滑，今年全年法拍可能都处于高水平。沙加说，他预计全国房价将再下跌5%，才能最终从谷底缓慢上升。房价下滑将把更多屋主置于负资产地步。目前，大约1/5的屋主抵押贷款余额超过他们的房屋价值。

那些遭受房地产下滑打击最严重的州尤其痛苦。它们包括过去房地产异常繁荣的内华达、亚利桑那、佛罗里达和加州，也包括在经济衰退中下滑最严重的密西根和伊利诺伊州。

内华达州2010年为连续第四年法拍比例最高，尽管它的法拍活动已经比一年前减少5%。该州去年每11家就有一家收到法拍通知。去年12月，法拍活动比11月增加18%，而银行收回增加71%。

亚利桑那和加州去年12月银行收回房屋数量也分别增加52%和47%。亚利桑那和佛罗里达去年分别为法拍比例第二名和第三名，其中亚利桑那州每17家有一家收到法拍通知，而佛罗里达每18家有一家收到法拍通知。

在全美法拍比例前十名当中还包括加州、犹他、佐治亚、密西根、爱达荷、伊利诺伊和科罗拉多。

全美一半以上法拍活动都发生在如下5个州：加州、佛罗里达、亚利桑那、伊利诺伊和密西根。这些州共有150万家收到法拍通知，尽管加州、佛罗里达和亚利桑那已经比一年前下降。

RealtyTrac统计的法拍通知包括违约、已排期房屋拍卖和银行收回房屋，那些都是导致房屋最终被法拍的警告信号。

发布: 01/19/2011    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻网