美国银行2010年收回抵押房屋超100万套

美国银行2010年收回100多万套房屋，预计2011年房屋收回数量将持续增长并达到高点，归因于持续高失业率、再融资更严格标准和房屋价格下降。

综合媒体1月13日报道，止赎危机最黑暗的一年才刚刚开始。

美国银行2011年准备较美国房地产2006年崩溃以来任何一年收回更多房屋。据行业分析师预测，约有500万借款人至少已经两个月没有偿还抵押贷款，而且更多人将放弃偿付贷款，因他们失去工作而且贷款已经超出他们的房屋价值。

房地产数据公司RealtyTrac高级副总裁Rick Sharga表示，“2011年将是高点”。

RealtyTrac13日称，这一预期是因为2010年逾100万套房屋被银行收回。这标志着2005年记录以来的最高点年度记录。

2010年，美国每45套房屋中就有一套收到一份止赎文件，或有创纪录的290万套房屋收到止赎文件。这较2009年上涨1.67%。

RealtyTrac称，12月份，257,747套美国屋主收到至少一份止赎相关通知。这是30个月来的最低月总量。12月止赎通知数量较11月下将1.8%，较09年同期下降26.3%。

2010年最后两个月止赎速度放缓，归因于银行审查止赎程序，9月份银行被指控不恰当的进行止赎程度。因政府不断审查，借款银行暂时停止对拖欠贷款的借款人采取措施。

Sharga称，然而，多数银行已经恢复止赎程序，而且第一季度止赎活动可能反弹。

预计2011年止赎活动将持续增加，因房屋所有人要应对稳固不下的高失业率、再融资更严格的信贷标准和房屋价格下降。Sharga称，他预计全国房屋价格在最终触底之前将继续下降5%。这种下降趋势将使得更多借款人拖欠抵押贷款。目前已经有1/5欠有抵押贷款的房屋所有人的欠债超出的他们的房屋价格。

这种痛苦在受到严重打击的州中最为严重，包括之前有房地产泡沫的州内华达州、亚利桑那州、弗罗里达州和加州，以及受到经济危机重创的州，包括密歇根州和伊利诺斯州。

内华达州2010年止赎率已经连续第四年创新高，尽管止赎活动年比下降5%。该州1/11的屋主2010年收到止赎文件。12月份，该州止赎活动较11月增加18%，银行收回数量增长71%。

亚利桑那州和加州12月被收回房屋数量也大幅增长，分别增长52%和47%。亚利桑那州和弗罗里达州2010年止赎率分别位于第二和第三位。

亚利桑那州2010年1/17的屋主收到止赎文件，同时弗罗里达州有1/18的屋主收到止赎通知。

加州、犹他州、佐治亚州、密歇根州、爱达荷州、伊利诺斯州和科罗拉多州也属于止赎率最高的前十个州。

美国逾一半的止赎活动来自5个州：加州、弗罗里达州、亚利桑那州、伊利诺斯州和密歇根州。这些州中约有150万屋主收到止赎文件，尽管加州、弗罗里达州和亚利桑那州数量年比下降。