各国房产税用来干什么：德国房价保持10年不涨

新年伊始，备受关注的我国房产税试点工作进入了实质性的操作阶段。据新华网介绍，房产税在不同的国家有不同的用途：在美国，主要是用来支付学区的义务教育费用；在德国，有维持房价稳定、打击炒作的效果；在新加坡，房产税成为调节贫富差距、补贴低收入者的重要手段。这些国家基本上秉持了稳定和公平的原则，让税收既造福于民，又合理调控了房价。

美国大头儿全建学区

效果：税高地区学校好

目前，美国50个州都已征收房产税，税率一般为1％至3％，从2000年到2007年，由于美国中等价位房的房价增长了48％，美国房产税相应地在同期有了62％的增幅。据了解，美国房产税七成用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境，从而让学区周围环境改善，房价自然升值。在大多数美国老百姓看来，交了房产税后孩子可以享受十几年的义务教育，他们当然愿意交税。这充分体现了税收“取之于民，用之于民”的理念。

在美国，征收的房产税用来支付学生午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资发放和福利改善等庞大开支。比如匹兹堡最贵的学区，一年平均预算就要7000万美元。因此，一般房产税最高的地区，学区也都是最好的，因为有财政支持。所以这里的房产，每年的增值也大。而且自己的孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。美国政府在使用税收方面也接受老百姓严格的监督。

德国炒房者无利可图

效果：房价保持10年不涨

在德国，只要有房产，一般需缴纳房产税，只有当房产是文物，而且维护费用超过房产收益时，可以提出免税申请。由于德国以严厉的税收政策抑制房地产投资者，向土地与房地产征收浮动税率，这使得德国房价长期维持稳定。德国一直把房地产视之为重要的刚性需求与民生要求。过去10年间，德国名义上房价每年仅上涨1％，但德国物价水平平均每年涨幅达2％，也就是说扣除物价因素，德国的房价实际上在以每年1％的速度缩水。

德国房价10年不涨，甚至在金融危机时仍继续保持平稳态势。由于德国严格控制恶性通胀，一旦CPI超过标准，德国央行一定加息。因此，德国不会产生由货币泡沫而起的资产价格泡沫。

在德国要购置一栋房屋，首先要缴纳评估价值1％至1.5％的不动产税，房屋买卖还要缴3.5％的交易税，买卖盈利缴纳15％的差价盈利税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25％。在德国迟缴房产税不管是有意，还是处于争议期，都是要缴纳罚金。就算是子承父产也不可免税。

新加坡向低收入者倾斜

效果：让多数人有房住

新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对10％的最困难群体，政府提供补贴或廉租房。政府严格控制高价商品房的比例，对于超过100平方米的“富人住房”，一律收取高倍的土地出让金及高倍的物业费。

新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，而年产值是房屋每年可赚取租金的净收入，也就是年租金减去物业管理、家具、维修的费用。政府在房产税方面也同样体现了“劫富济贫”的原则：自住房产的房产税率是4％，其他类型的房产税率是10％。而对于小户型的业主，政府会在4％基础上再进行折扣。从2011年开始，政府对房产税进行了改革，更加倾向于弱势群体。