全美房市将在三季度回升

有房地产分析机构发表报告说，全美房地产市场预计还要进一步走低之后才会逐步复苏。同时多家机构经济专家预测，全美房地产市场今年第三季度可能开始回升。

核心逻辑公司（CoreLogic）的报告说，去年11月一家庭房价是连续四个月下降，并且降幅加大。去年10月房价比一年前降低了3.4%。报告说，11月44个州房价下降，而由于联邦退税政策刺激人们买房，去年6月只有18个州房价下降。对联邦退税过期之后，销量和价格都在下降。

据《今日美国》报道，IHS全球观察经济学家纽波特（Patrick Newport）说，退税政策造成一种“市场超过实际水平的印象”。他所在的公司预计全国平均房价今年将再下降5%到7%，可能在下半年反弹。

核心逻辑高级经济师卡特（Sam Khater）说，退税政策没有吸引新买主进场，而只是将销售提前。11月房价降幅扩大突出显示市场在复苏之前面临的大挑战。

房屋市场状况对于整体经济不是好消息，尽管经济正在好转。穆迪分析经济学家赞迪（Mark Zandi）说，由于退税政策过期，房价下降并不令人奇怪。他说，虽然整体经济避免了二次谷底，但房屋市场正在经历二次触底。赞迪预计在年中之前，房价可能再下降5%。他说，到房价触底的时候，房屋市场崩溃持续了至少五年，房价比2006年高峰期下降35%。

核心逻辑报告，印第安纳、佛蒙特、纽约、怀俄明、北达科他和缅因6州11月房价上涨。缅因州房价上涨8.6%，涨幅为全美第一；其次是北达科他，上涨4.4%。总的来说，房价上涨的州都是在过去也没有像其它州那样经历房地产市场繁荣，因此也没有泡沫破灭的感觉。

房屋市场研究机构Zillow表示，不包括法拍销售，11月是连续53个月房价下滑。Zillow的数据显示11月全国房价比2009年同月下滑5.1%，恢复到2003年10月的水平。

Zillow也预计房价下滑将持续到今年下半年。Zillow经济学家韩夫里斯（Stan Humphries）说，即使到了那个时候，“谷底将是非常漫长而又崎岖不平”；另据彭博通讯社报道，这将是美国房屋市场开始从谷底上爬的一年。但由于法拍屋的拖累，上爬步伐将非常弱，对经济增长几乎不起作用。

全美最大的房贷公司房利美（Fannie Mae）预计，房价将从第三季度开始上升，预计全年增长0.6%。这也将是2006年以来第一个房价上升的年头。

跟踪全美房价的标普-凯斯指数（S&P/Case-Shiller Index）共同创办人凯斯（Karl Case）说，今年房屋市场很有可能好转，但它不足以给经济增长有多大帮助。“我们正在摆脱50年最低，我们仍然需要应付法拍乱局。”

全国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）和全国地产商协会（National Association of Realtors）等机构估计去年房屋买卖下滑之后，需求可能稳定。房屋销售和建设将逐季增长。但赞迪认为，贷款银行的法拍将成为广泛复苏的最大挑战。