大型购物中心出租率上升

调查显示，全美大型区域购物中心2010年第四季度空置率下滑，出租率上升，租价也出现2年来首次增长，但小型商业街店铺出租率仍处低位，空置率较高。

综合媒体日前报道，全美房地产行业调查公司Reis Inc最新公布的调查报告显示，全美大型区域购物中心2010年第四季度的空置率下滑，出租率上升，但小型商业街的商铺出租率仍处低位，空置率较高，仍处供大于求状态。

Reis指出，鉴于美国缓慢的经济复苏步伐，预计美国小型商业街商铺空置率2010年出现小幅上升

Reis旗下经济学家塞维里诺（Ryan Severino）表示，美国经济持续缓慢复苏，零售行业将需吸纳更多就业来让消费者开始把钱大把花出去，因此认为零售商租取更大店面的信心会日益增加。

Reis日前公布报告称，美国小型商业街店铺空置率第四季度基本持平于10.9%，接近1991年房地产萧条中出现的11%水平，地产承租人第四季度仅租出92,000平方英尺的店面，较第三季度的474,000平方英尺出现大幅收窄。

小型商业街名义出租价格第四季度下降0.1%至19.05美元/平方英尺，剔除免租期等其他因素，实际店面出租价格下降0.1%至16.56美元/平方英尺，创5年来低位。

而大型区域购物中心的出租状况较高，大型购物中心第四季度的空置率从第三季度的8.8%下降至8.7%，并为连续第二个季度下滑。

大型购物中心的名义出租价格出现2008年第三季度以来首次上涨，第四季度上涨0.2%至38.79%美元，但与2006年第二季度持平。

寻租方显然在低端小型商业街租赁方面占据优势，其可以选择是否增加现有店面面积，是否转向其他新店面或者进入大型购物中心,现在美国市场很需要出现实际需求来吸引租房者进入市场。

商铺出租率上涨空置率下降局面一定程度上将有利于大型商铺所有人，如商业地产公司Simon Property Group Inc、General Growth Properties Inc以及Macerich Co。

塞维里诺称，大型购物中心从国内经济摆脱萎缩恢复增长后未受很大影响，因该部分地产未进行大规模建设，而其他小型零售中心建设却在加快。

发布: 01/13/2011    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻网