银行业正放慢房屋止赎脚步

随着美联储和政府部门此前对银行取消抵押品赎回权股过失问题的一系列调查的进行，使银行取消抵押品赎回权的步伐在全美范围内急剧减慢，特别是在一些遭受重击的城市，比如菲尼克斯。

美国政府官员和经济学家们表示，在过去几个月时间里，在相关部门和规定的压力下，美国银行业不得不向已经不堪重负的借款人放松压力，但如果银行不按照规定办事，那么将面对下个月或者几个星期内的来自相关部门的调查和处罚。奥巴马政府最近的一份房屋调查报告显示，2010年11月份取消抵押品赎回权活动比10月份下降了21%，这是近五年来最大的月跌幅。

在菲尼克斯，取消抵押品赎回权活动下降了三分之一，这体现在了法院的竞拍活动中。在最近的一次竞拍会上，投资代理人肖恩（Sean Watts）表示：“ 没有房子出售，所以没有东西可买。”法院可能会进一步减慢取消抵押品赎回权的步伐。

最近广受关注的事件之一是，马萨诸塞州最高法院在上星期五（1月7日）宣布了两项取消抵押品赎回权的无效决定。在美国合众银行（US Bancorp）和富国银行（Wells Fargo）的大量案件中，房屋止赎由于相应文件不充分，其合法性遭受质疑。这次涉及的止赎是最早案例的一部分。

“这样的判决结果将减慢贷款商实施止赎的过程，”Guggenheim Securitie的分析师马丁（Marty Mosby）称。“他们将必须做到真正准确，所有程序都要合规，通融的馀地不大。”

法官乌拉诺斯（Ralph Gants）写道，富国银行和美国合众银行 “没能证明止赎时持有这些抵押贷款”，因此没有权利止赎。其他州法院也在审理类似案件，全国50名大法官都在审查贷款商没收房产是否适当。

如果取消抵押品赎回权的步伐在本月持续减慢并持续到春季，那将对经济发展起到推动作用。取消抵押品赎回权的减少将对稳定美国的房产市场起到非常有意义的作用。

房地产专家表示，这将使政府部门对经济的重要组成部分之一——房地产进行修补的时机。取消房产抵押赎回权的减少意味着房屋购买者需要花费更多的钱来购买进入市场的房产，这将会巩固整体的房地产市场价格，并重建消费者对房地产市场的信心。美国亚利桑那州房地产金融领域专家卡尔•康特曼表示：“拖延时间是有帮助的，这样会减少进入房地产市场的房产。”

这并不意味着借款者不为他们的抵押付欠款。相关数据显示，借款者还是像往常一样拖欠欠款，但是贷款人并没有展开相关取消抵押品赎回权的程序，或者贷款人展开了程序，但是并没有在房产拍卖的时候完成相关程序。这对借款者来说是最好的消息了。而且有些贷款人修改了一些借贷条例，使取消抵押品赎回权不会再发生。

取消抵押品赎回权的步伐减慢始于2010年9月，起因是由于某些公司被揭露使用电子手段来处理成千上万的取消抵押品赎回权案例，而并没有核实相关数据的准确性。而此次事件的发生使得许多贷款人在处理取消抵押品赎回权问题时更加谨慎。