对待房产 人们正由买转租

最新统计表明，2010年第一季度，全美住房拥有率为67.1%，比2005年的69.1%下降了两个百分点。在美国，房屋的功能主要是居住，而非投资。人们在选择买房还是租房的问题上更加趋向理性。

过去，拥有自住房曾是实现“美国梦”的核心，是一个人“美好和成功人生”的象征。然而，金融危机爆发以来，美国约有1/4的自有住房沦为负资产房，越来越多的业主因无法偿还房贷而面临房屋被收回的窘境。当地媒体也纷纷撰文反思国人的购房情结，美国人是否过分地夸大了拥有自有住房这一梦想，从而作出不切实际的消费和投资决定。其实，为何一定要拥有自己的住房，租房住有何不妥？

住房和城市发展部部长肖恩（Shaun Donovan）去年5月在国会众议院一个委员会的听证会上表示，经历这次金融危机后，政府需要更好地平衡买房和租房之间的比例。过去，没有人质疑“置业买房”这个决定正确与否，那只是大家期望的奋斗方向。但今后，人们不会这么想了。

美国人对买房还是租房的理念正悄然发生变化。华盛顿城市土地研究院高级研究员麦克埃伦（John Mikeallen）表示，美国正在经历一场根本的变化，人们过去习惯于将房子看作一项投资，现在转变为把其看作一个居所。

哈佛大学联合房屋研究中心最近公布的一份报告称，由于房屋市场不景气，租房变得比买房更具吸引力。2004年到2009年间，全美租房居住的家庭数量增加了340万，上升幅度接近10%，在中西部地区的涨幅则达15.4%。而且，在房价高的城市或地段，租房率会更高。如纽约曼哈顿地区，它是全球最富有、最有活力的城市之一，其房价之高也令人震惊，但在那里，90%以上的居民都是租房居住。

金融业专家认为，政府不应该盲目鼓励民众购买住房，应该鼓励老百姓作出正确的决定。作为个体，人们更应该更广义地去理解“买房置业”的概念，不是只看到买房相对租房而言的成本收益。把买房子视为一项明智的长期投资的观点并非永远正确，买房不一定适合每个人。专家强调，年轻人，特别是单身人士和无孩子的夫妇更适合于租房，只有孩子多的家庭才适合买房。或者随着工龄的增加，收入增多，有了买房的基础再“置业”，这才是明智的选择。

据分析，目前仍然坚持买房的人群大致可以分为三类：一是外国移民，购买房产能使他们获得安定感，也能赢得社会尊重；二是收入较高、较稳定的中产阶级，有购房置业的基础；三是持有传统观念的美国人，他们把拥有房产看作个人最大的财富。大多数年轻人则以租房为主，从而形成了美国住房拥有率与年龄段有直接联系的现象，年龄越大，拥有住宅的比例越高。如25岁以下人群，住房拥有率仅为24%左右；70岁以上人群的住房拥有率达到82%左右。

许多年轻人从上大学起就养成在外租房的习惯，毕业后，由于自身经济状况不宽裕，而往往又不愿与父母住在一起，租房已成为年轻人流行的时尚。甚至在结婚后，他们在外租房居住也相当普遍。