房价跌跌不休 二次探底担忧再起

尽管距离泡沫破裂已三年多，但笼罩在房地产市场上的“寒气”仍未驱散。最新数据显示，全美20个大城市房价指数在10月份同比下降0.8%，跌幅不仅远高于预期，而且创下十个月来新高。分析人士据此预计，明年全美房价还将进一步下跌，房市将“二次探底”；但也有乐观观点认为，美国房地产市场最坏的时期已经过去，明年将开始逐步改善。

房价或于明年触底

标准普尔公司12月28日公布的数据显示，标普/凯斯-席勒全美20个大城市的房价指数环比下降1.3%，同比下降0.8%，跌幅高于预期，并创出十个月新高。至此，全美20个大城市的房价自2006年的高点至今已累计下滑超过32%。

对此，有“末日博士”之称的纽约大学经济学教授鲁比尼（Nouriel Roubini）表示，全美房地产市场正陷入双底衰退之中，10月份的房价指数印证了这一点。他认为，除了低于趋势水平的经济增速之外，政府税费减免政策到期以及止赎文件错乱等导致的银行房屋止赎程序中止等因素，都令房价承压。不过鲁比尼并未预计美国总体经济将出现双底衰退，他表示除房地产外，美国经济的其他领域正在复苏。

无独有偶，标准普尔指数委员会主席布里泽（David burize）也认为“房市二次探底即将到来”。他说：“10月份的数据没有带来任何好消息，全国的房价仍在继续下跌。”美银美林经济学家梅耶预计，全美房价将继续下滑直到“明年达到一个脆弱的底部”。

房地产数据提供商Zillow公司首席经济学家汉弗莱斯预计，在明年下半年触底前，全美房价还将下滑5%-7%。他认为，因担忧房价将进一步下滑，买家在购房方面仍态度谨慎，美国房地产市场上的供应远远高于需求。据统计，包括已经和即将止赎的房屋在内，房屋库存量已达到720万套，需要21个月才能全部消化。

Zillow公司日前披露的数据显示，今年以来全美房地产总市值已经蒸发1.7万亿美元，这使得四年来房市累计蒸发的总市值高达9万亿美元。

业内观点出现分歧

在部分人士担心房价进一步下跌的同时，也有不少人士对明年美国房地产市场的前景表示乐观。全美最大的豪宅开发商图尔兄弟公司首席执行官道格拉斯•耶尔莱（Douglas yalelai）就认为，房地产业最坏的时期已经过去，2011年将是房市逐步改善的一年，2012年将成为房市大丰收的一年。

顾问资本管理公司首席投资官查尔斯•利伯曼（Charles lieberman）认为，尽管失业率一直在高位徘徊，但就业岗位及人口的增长意味着房地产建筑业很可能在2011年出现改善，而较低的房贷利率也进一步支撑了购买力。

“房地产市场将令我们震惊。”利伯曼表示，如果美联储的量化宽松政策最终能够带动就业增长，就能看到非常强劲的房地产市场。他预计明年就业岗位平均每月将增长20万个，全美失业率到年底会降至8.8%左右。

全美房屋营建协会首席经济学家大卫•克劳（David claudius）预计，房屋开工量很可能在2011年达到73.9万套，创下三年来最高水平。最新数据显示，11月份全美房屋开工量达到55.5万套，而在2009年4月的历史最低点时仅为47.7万套

美国权威研究机构世界大型企业联合会12月28日发布的数据显示，12月美国消费者信心指数由上月的54.3降至52.5，不仅与经济学家做出的预期中值56相去甚远，更突显出美国消费者仍对本国实体经济增长前景持有谨慎态度。
现状远离健康状态

消费者信心指数是实体经济重要的先行指标。随数据发布的分析报告指出，52.5的月度指数与去年同期基本持平，因此该数据本身并不那么令人失望；真正值得担忧的，则是数据反映的美国实体经济两大现状。

首先，消费者信心指数处于50至60之间，这意味着美国经济仍远离其健康状态。历史统计表明，美国经济繁荣时期的消费者信心指数约在90以上，而且在平均消费者信心指数低于60的年份所举行的总统大选中，未曾有任何一位在任总统获得连任。

其次，一些经济学家指出，消费者对于就业市场前景的看法在大多数情况下要比信心指数本身更清晰地预示未来经济走势，而形成本次数据的调查内容显示，全美消费者对于就业市场前景的看法正在变得更加悲观。数据显示，认为市场上工作机会“很充分”的消费者比例由11月的4.3%降至3.9%，而认为工作“很难找到”的消费者比例却由46.3%增至46.8%。

发布: 12/30/2010    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻网