面对高过房价的房贷 更多屋主选择一走了之

次债危机以来，房地产市场持续恶化，三年多来不断下跌的房价与在房价高位时购房产生的高额贷款产生冲突，多数房主已经进入资不抵债的窘境，这催生了大批的被银行收走的房子。最新调查显示，在全美有更多屋主愿意对价值低于抵押贷款余额的房子一走了之。

凯利（Chris Kelly）就是一个谁也没有想到的给银行寄去钥匙的人。但她的确那么做了。 直到去年，46岁的行政助理凯利和前夫都是居住在西雅图郊区面积为3,000平方英尺的房子里。

他们两人在2009年春天决定离婚时将三个卧室、三个半浴室的房子投放市场，但一直没有人买那套价值60万美元的房子。

凯利最终是一个人住在那里，想法归还房贷。但她在开出支票的同时，担心也在增加。她最终认识到她必须做出艰苦选择：在保留相当可观储蓄的时候离开那里，或者用完银行账户存款，随后进入法拍。

在后面那种情况下，她将被迫租房子住，银行账户中却没了存款。不管怎么说，她都会失去房子，因为房子价格已经低于他们夫妻所欠的房贷。

现在住在德州奥斯汀的凯利说，“那是个非常明确的决定。我知道我必须走开。我留在那里时间越长，我的信用就越糟，我要租房子住也就越难。”

因此，同其他既卖不出又供不起房子的人一样，一年之前她一走了之。房地产业称这种做法为“策略性违约”，指的是那些人技术上能够继续支付房贷却选择离开的人。

哈里斯互动（Harris Interactive）本月发表的调查报告说，48%使用抵押贷款的美国屋主都说，如果他们所欠房贷超过房屋价值，他们都会考虑走开。那次调查是为房地产网路Trulia和法拍屋研究机构房地产跟踪（RealtyTrac）而进行的。

六个月之前，同类调查显示只有41%的消费者会在“房屋价格低于房贷”情况下考虑离开。

沙加说，今后12个月到15个月，价值3,000亿美元的可调利率抵押贷款预计到了重新调整时期，那些现在价格已经低于最初卖出价30%-50%的房子每个月将增加1,000美元的还款。

根据Zillow第三季度的数据，大约23.2%使用抵押贷款的单一家庭屋主都属于“负资产”。

包括美国银行和富国银行在内的主要银行都準备同那些屋主通过修改贷款条件，包括减少本金和在房地产市场复甦之前临时只付利息。

但是显然，许多屋主都有离开的动力。他们会看到在他们的房屋价值「负资产」最深的时候，他们的房贷还款达到高峰。

Zillow的数据显示，美国屋主2010年失去房屋价值1.7万亿美元，这种资产损失远远超过2009年的1万亿美元。Zillow还报告说，它所跟踪的129个大都会地区当中，2010年房屋价值上升的不到四分之一。

此外，法拍对于信用的影响远远低于破产的影响，后者影响信用卡和其他贷款，而不仅仅是房贷。根据明尼阿波利斯信用打分公司Fair Isaac Corp.的网站myFico.com消费者营运经理帕波诺（Barry Paperno）估计，破产将减少个人信用分数130到240分，而法拍通常减少85到160分。

发布: 12/23/2010    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻网