危机难改“美国梦” 多数仍愿买房

美国中文网报道：房地产危机难以遏制拥有住房的渴望。抵押贷款巨擘房利美（Fannie Mae）的民调显示，“美国梦”仍然存在并且很活跃，包括移民和少数族裔社区。

据CNN报道，调查显示，51%的人说房地产泡沫破灭没有改变他们买房的意愿，还有27%的人说泡沫破灭实际上促使他们更愿意买房。

房利美首席经济师邓肯（Doug Duncan）说，危机并不影响他们要拥有房子的愿望，尽管它也许改变了人们希望拥有房子的原因。

在研究消费者决定“租还是买”态度的首份研究报告中，房利美公司发现质量原因，比如可以装修房子和把孩子送进好学校，已经超过财务上的考虑，成为拥有住房的主要动机。

但对于“买房财务上有好处”的某些误解可能推高买房愿望。邓肯说，“人们的态度并非总是符合经历过的事实。”

例如，尽管房地产泡沫已经将数万亿美元资产化为乌有，数百万人因为法拍而失去房屋，接受调查者当中将近三分之二的人仍然相信购买房屋是安全投资。那种看法显然不符合现实。

还有一多半人认为购买房屋在财务上是个好主意，即使他们计划在三年之内就要搬家。实际上那种看法几乎不真实：因为买卖房屋地产手续费、产权保险费、抵押贷款费等项开支要占买卖价格相当大的比例。

更进一步，86%的接受调查者将所得税优惠--抵押贷款利息减税--作为买房的主要原因之一。而在实际当中，那种好处对于多数房主来说都非常小，甚至不存在。

邓肯说，低收入房主大都不做分类抵减，因此他们根本就没有得到税收优惠。

房利美还发现，不管属于哪个族裔或者移民身份如何，美国人大都对拥有住房采取同样的态度，即使这些人群的住房拥有比例相差很大。在住房问题上，差异看起来在于经济机会，而不是态度。

例如，非洲裔美国人当中只有44%拥有住房，白人拥有住房比例高达71%；但随着家庭收入提高，族裔差别开始消失。调查发现，年收入5万到9万美元的非洲裔美国人拥有住房比例上升到60%。

最新调查对于房利美的经营模式将产生影响。非西裔白人预计到2050年仅占美国人口的46%。移民将占美国新增人口的大部分。

报告说，由于各个族裔、群体和移民人口都存在强烈的拥有住房愿望，只要经济形势配合，房利美可以指望未来对拥有住房的强烈需求。