专家：美国房地产2014年复苏

美国中文网报道：由于创纪录的法拍水平、抵押贷款利率看涨和困难资产继续造成压力，行业专家星期二预计，美国房屋市场将继续萎靡不振。

地产跟踪（RealtyTrac）总裁沙加（Rick Sharga）说，“我们在2014年之前不会看到全面市场复苏。”他说，预计2010年超过300万屋主收到过法拍通知，超过100万套房屋被银行收回。

这两个数字都创新纪录，预计还将增长，因为价值3000亿美元的可调利率贷款要重签，而由于抵押贷款文件丑闻而暂停的法拍将最终结束。他说，在那种情况下，2011年第一季度将比今年第四季度数字更难看。

很多地方指控银行利用所谓的机器签名人（robo-signer）未经适当的合法审议就签署了数百份法拍文件。

房地产研究机构Trulia.com执行长弗林特（Pete Flint）说，抵押贷款利率将在2011年开始上升，进一步压低需求，限制购买力。他说，全国房价将下跌5%到7%，其中多数是在明年上半年下降。

弗林特在记者会上说，30年固定利率贷款的利率将上升到5%以上，那对于40万美元的贷款来说每月增加利率开支120美元。

两家机构发表的调查显示，消费者对房屋市场的看法也明显恶化。48%的消费者说，如果他们的房屋价值低于贷款，他们就要考虑一走了之。那一比例比今年5月调查时增加了将近20%。弗林特说，如果那种情况继续下去，那就是策略性违约流行病。

哈瑞斯互动11月的调查显示，大约五分之一的消费者说，他们预计房屋市场要到2015年才能复苏。多数回应者说，他们认为2012年或2013年会出现复苏。潜在的买主表示，他们两年之内不会认真考虑买房。

沙加看到市场上将出现困难房产大量积压。全美超过500万笔贷款逾期不还时间超过60天。今后12个月到15个月，3000亿美元的可调利率贷款要重签，它们可能出现相当高的违约率。

即使根据今天的低利率，人们也看到房价被高估30%以上的抵押贷款，每月平均多还款超过1000美元。那些地方将出现大批一走了之的人。

并非所有市场都出现麻烦。弗林特说，他预计北卡罗莱纳州罗利、德州奥斯汀、俄克拉荷马市、犹他州盐湖城和内布拉斯加州奥马哈市将出现好转。

愿意承担风险的买房人可以比正常价低30%买到困难资产。