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全美法拍屋价格比正常价低30%

美国中文网报道:全美法拍屋价格今年第三季度比市场正常价格低32%。据地产跟踪(RealtyTrac)星期四发表的报告,其中银行收回的房屋是以41%的折扣出售。

在各州当中,俄亥俄州法拍屋价格折扣最大,比市场价低45%。

地产跟踪执行长萨卡西奥(James Saccacio)说,第三季度的法拍屋折扣是2005年以来的最高。

该公司发言人布隆奎斯特(Daren Blomquist)说,法拍市场上,卖主高度活跃。

对买主最有利的是银行收回的房屋(该行业术语称REO)。全美第三季度售出的11.4万REO价格比正常市场价低41%。那就意味着你可以花11.8万美元买到价值20万美元的房屋。

布隆奎斯特说,许多REO房屋状况差是价格低的主要原因。

第三季度全美平均房价比前一季度上升6.4%,达到25万美元;而法拍资产价格滑落2.5%,下降到17万美元。

分析认为,由于买房退税结束之后房屋售出数量下降,更多法拍房屋上市,第三季度法拍折扣因此显得更为突出。那就意味着买主有更多选择,如果法拍资产价格不是很低就要待在市场上。

撮合“短售”卖主和房屋买主的买房网(House Buyer Network)主管勒盖特(Duane LeGate)说,“这种时间花得很值。……银行收回房屋,它们定价,却没有任何事情发生。开支在上升。他们只能出低价。”

银行出低价尽快脱手可以减少损失,因为房屋在它们手里几个月,它们就要支付地税、暖气费、水电费和维修费。而正常房屋卖主通常可以等待比较好的价格。

即使价格更低,第三季度成交的REO数量也下降了25%。由于房屋总销量也在下降,法拍屋的市场份额基本保持不变。

内华达州第三季度54%的售出房屋都是REO或者“短售”,即以低于房贷余额的价格售出。内华达仍然是困难资产比例最高的州,但它比第二季度的56%稍微下降。

法拍屋比例最高的另外三州:亚利桑那占47%,加州占40%,佛罗里达占37%。令人吃惊的是马萨诸塞州法拍屋比例上升到35%,也进入法拍比例较高的行列。

 

发布: 12/02/2010    作者: 闻秉善   来源: 美国中文网


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