关注波城房市涨幅聚焦华埠发展

11月20日，麻州马尔堡（Marlborough）一家住宅门口挂上已售出的标识。美联社

由波士顿企业信息网络公司（Boston company Listing Information Network）10月29日公布的房屋销售报吿显示，与去年同期相比，市区（downtown）共有公寓的中间价上浮9.2％，为47.5万元。

同在第三季度，尽管房屋价格强势上涨，但成交量却一路下滑，仅有677处房产售出，同比下降24.5％，成为近10年来成交量最低的季度。

据了解，该报吿是波士顿企业信息网络公司追踪了12个地区的房屋销售信息而做出的，这些地区包括贝肯山（Beacon Hill），后湾（Back Bay），南端（South End）等。

针对第三季度共有公寓价格上涨，成交量萎缩的现象，本地房屋中介商表示，该市场走势说明房屋本身的价値并没有上升，而现阶段市面上的房价已超过房屋价値。目前很多售价已经达到市场的顶端。例如，豪华公寓的中间价已高达68万元，同比上升16.6％。在这样的高价下，只有135处房产成交，销售量同比下降14.6％。

此外，根据华伦集团（Warren Group）11月23日公布的数据，一向较受华人靑睐的一家庭房屋（Single Family Homes），整个麻州上月销售量同比下降28％。华伦集团和麻州房地产经纪人协会（The Massachusetts Association of Realtors）的数据同时显示，一家庭房屋中间价上升了3％，涨幅不明显，价格在29万元左右，已经是第12个月价格连续上升。

对此，华伦集团表示，销量持续下降的原因包括联邦退税刺激政策在今年4月结束和购房者仍对房市无信心。不过，麻州房地产经纪人协会认为，现在仍是投资房产的好时机，因为银行贷款利率走低，房价相对稳定。

华裔聚集区房产潜力大

房价的涨幅和周边的学校，商场，交通等配套设施息息相关。需要买房的居民，通常也会将此作为重要的考量因素之一。近日，波城华裔聚集的昆西市和华埠的发展也令人瞩目。

据昆西市“爱国者纪事报”（Patriot Ledger）报道，昆西中心（Quincy Center）翻新开发计划在22日举行公听会。这是在市议会对土地部署协议（Land Disposition Agreement）投票之前，举行的最后一次公听会。由于该计划涉及13亿元的投资以及上千工作岗位，吸引了上百民众出席。

据了解，该昆西中心的重新开发计划包括：新建100万平方英尺的办公场所，700间公寓屋，57万平方英尺的商业，餐饮区此外，市议会已同意在基础设施上投入2.89亿。元，新建或翻修水电设施，人行道，停车场等公共设施。

除昆西中心，居住华裔最多的波城华埠发展也倍受买房人关注。作为经济发展委员会的主席，市议员比尔莱恩汉（Bill Linehan）18日在参加华埠社区联盟（TCC）的会议时表示，接下来10年里，本市60％-70％的发展项目将在华人聚集的第二选区附近开发。

莱恩汉说，届时华埠地界将进一步扩大，本地区将成为波士顿地区最有经济价値的地区之一。谈到华埠长期存在的停车问题时，他表示已经和市府职员合作提交了申请。此外，他还将继续支持增加可负担住房的建设计划。

11月22日，在昆西高中（Quincy High School）举行的昆西中心开发公听会。Patriot Ledger