美国中文网报道：纽约长岛法官斯必纳（Jeffrey Spinner）一年之前判决：一家抵押贷款公司处理一宗法拍案的文件问题太多，它在谈判过程中的行为太“令人厌恶”，屋主29.25万美元的债务取消，那所房屋免费归还屋主。

长岛对屋主亚诺-霍洛斯基（Diane Yano-Horoski）有利的判决引起全美最大贷款银行的震惊，后者说它可能成为戏剧性的法庭判例，彻底打乱美国的法拍制度。败诉方目前正在上诉这个案子。

亚诺-霍洛斯基的家人说，霍洛斯基（Greg Horoski）2005年生病之后，他的网上销售布娃娃生意下降，他们要求贷款银行修改还款条件。霍洛斯基共接收三次搭桥手术，两次装支架，两次换髋骨。他和网上教授英语作文的妻子当时无力支付账单。

尽管他们一再请求，霍洛斯基说，他无法同西部统一银行达成协议，尽管后来他的公司销售上升，他有能力归还贷款。

在2009年11月的裁决中，苏福克县斯必纳法官猛批西部统一银行谈判中采用“粗野行为和高傲态度”。他还指出银行提供早已过期的宽容协议，提供那家欠款数量不同、相互矛盾的文件等问题。

由于他们的案子还在上诉，亚诺-霍洛斯基一家处于非常微妙的地步，不愿意为房屋投入更多资金，因为担心上诉法庭可能最终拿走他们的房屋。尽管那个小区的其它房屋都得到很好维修，他们的房屋门前照明设备损坏，房屋油漆脱落。

他们拿出3000美元更换热水系统，他们在邻居投诉之后也拿出2000美元修建树木。但他们没有支付1万美元的地税，因为他们担心上诉法庭不仅推翻前面的裁决，还会要求他们支付拖欠的所有抵押贷款。

尽管如此，霍洛斯基仍然保持乐观。“人们过去都认为没有按期归还抵押贷款的人都是赖账的人。人们现在都受过教育。他们正在认识到，数十万突然被法拍房屋可能是有欺诈性文件在其中。”

《华盛顿邮报》今天发表文章说，这并不是美国大银行要担心的唯一案例。斯必纳及其纽约市的同行估计，根据贷款银行的问题文件或欺诈性文件，他们否决了20%到50%的法拍案例。

他们的判决显示低层法庭法官在处理全美法拍灾难中所发挥的核心作用。贷款银行通常利用粗糙甚至欺骗性文件收回逾期还款的借款人房屋，他们的做法被告上法庭并受到媒体报道之后，法拍过程乱局逐步曝光。

在全美数百万个案例中，对于抵制银行做法、免除屋主抵押贷款债务或者允许房贷公司实施法拍，地方法官举足轻重。最终，整个行业可能面临一团乱麻的局面 -- 全美50州地方法庭判决各不相同。

纽约地区法庭取消法拍的判决还没有给屋主落实免费房屋。因为关系重大，纽约地区的贷款银行正在上诉取消法拍的判决，其结果法律制度可能不堪重负，被法拍房屋暂时离开市场，类似亚诺-霍洛斯基的屋主多年陷入官司。

涉及案件的房贷公司西部统一银行（OneWest Bank）说，如果亚诺-霍洛斯基的裁决成立，那将给整个抵押贷款行业带来全面、危险的含义。

文章说，长岛苏福克县、纳索县和布鲁克林国王县是纽约州法拍比例最高的地方，那些地方的81名法官过去几年来由于仔细检查法拍文件中的错误而出名。这些案例将为全美房屋法拍新危机如何发展提供一个窗口。

尽管对于文件错误的容忍程度在法官当中也是因人而异，但这批法官作为一个整体也因为借文件问题而对房贷公司做出不利裁决而出名。摩根大通银行（J.P. Morgan Chase）要求文件处理人员将这三个县的房屋法拍案同全国其它地方的法拍案分开处理。银行指定一名高层主管专门签署这三个县的法拍上报文件。

纳索县法官温斯洛（Dana Winslow）解释为何他所在地区的法官倾向于质疑法拍文件。他说，归根到底是一个问题：不相信华尔街。这个地区的法官看到银行方面很多不准确的上诉。

温斯洛说，对贷款机构和华尔街的信任在某些地区受到侵蚀程度高于其它地区。

法拍辩护律师、长岛破产博客作者洛宾斯（Craig D. Robins）谈到亚诺-霍洛斯基的案子时说，“我认为我们将看到全美更多类似裁决。许多法官发现他们的法庭日程中排满那些问题太多、没有经过进一步检查根本就不应当提交的案子。”

正因为如此，房贷公司试图在纽约州进行房屋法拍时将面临更加严格的要求。10月20日，纽约州首席法官利普曼（Jonathan Lippman）说，房贷公司的律师要对文件的准确性承担个人责任。

利普曼说，我们不能允许法拍中有欺骗。它必须是真实的，必须以可信的信息为依据。