据美国《市场观察》报道：30年期固定利率抵押贷款利率可能已经是到底了。根据抵押贷款银行家协会会议的预测，明年年底前利率会如期上升，至少增加5％。

据该集团预测30年期固定抵押贷款平均利率将在2010年第四季度达到4.4％，到2011年第一季度将增加到4.7％，MBA的首席经济学家杰·布林克曼说。

美联储曾表示，可以会采取更多的政策行动，以刺激经济增长。布林克曼说，很可能在今后美联储会采用额外购买美国国债的形式刺激经济。但市场已经作出预期，而且此举已经开始影响当前利率定价，他补充说。

布林克曼预计美联储购买国债的时间会在未来一年的年初，但2011年购买房屋抵押贷款数量，仍然只能在2009年的大体水平。再融资业务明年将下降，因为他们的抵押贷款利率从历史低位开始上升。

在这次会议上，许多抵押银行家评论说，现在生意很好做，主要是由于低抵押贷款再融资的环境有利。值得他们最大关注的是：一直发生什么情况，所有的再融资业务将会萎缩。

“如果利率再颠簸一下，再融资方将引起担忧，”一家区域金融公司执行副总裁托德·张伯伦在会议上发言指出。如果有谁最近因为同一房子在同一家公司再融资，从长远看，他们是很不愿放弃再融资的低利率的，他说。

2011年贷款数量预计将达到近1万亿美元，低于今年预期的1.4万亿美元，2009年是2万亿美元。

业内人士预计，到今年年底贷款数量将会达4800亿，明年达到6260亿。预期今年年底，有9210亿的再融资规模，到明年将萎缩至3700亿美元。

房屋销售

专家预测明年房屋销售将略有增长，2010年在2009年的水平上有较大下降。

现房销售2010年将比去年低约8％，但明年销售将上升2％，2012年将上升16％。新房的销售2010年比2009年降低13％，但明年销售将上升到20％，2012年将增加40％。

“在许多市场我们也看到一些价格上涨的迹象”，布林克曼说。从全国来看，房屋价格明年预计将下降1％，这种下降在很大程度上拖累了严重困扰的住房市场，包括佛罗里达州和加州的一些地区，他说。

布林克曼说，由于财政原因许多成年人宁愿和他们自己父母同住一个屋，全国各地住户数大幅下跌。不少人可能会挤在拥挤的公寓，他们的家庭规模越来越大，他们宁可搬入到一个更大的空间里，他说。

一旦经济好转这些人可能会迁出，需要创造更多的就业岗位：“有一种巨大的需求就是要快速增加就业，”他说。

专家预测，2011年第一季度的失业率预计将增加9.9％。明年年底的下降到9.5％，到2012年底下降到8.7％。

预计美国2010的GDP增长为2.2%，2011年为2.1%，2012年为3%。