美国房地产价格预计将再跌8%

雅虎财经刊登题为《美国房屋价格预计将再跌8%》的评论文章，现全文摘要如下：

最近出现的“机器人签名”争议是已经十分疲弱的住房市场中的另一个问题——但多数分析师并不认为这会产生深远的影响。

不过，房屋市场仍面临许多问题：经济疲软、疲软的就业、收紧按揭贷款、房价下跌以及销售放缓等。
这意味着，在未来几年可能还有大量的丧失抵押品赎回权房屋出现。

Weiss Research房屋市场分析师迈克•拉森表示：“市场面临着比‘机器人签名’更大的问题。”

其中最大的问题是房屋价格的下跌。虽然便宜的房屋可能促进更多的人购买房屋，但分析师们预期房屋市场不会稳定下来。

房屋市场分析公司Fiserv公司目前已经大幅削减了房屋价格的预测。今年2月份，该公司曾预期截至2011年年底美国房价将增长约4%。但该公司最新预期，在2010年6月30日至2011年6月30日期间房屋价格将下降7.1%。

穆迪首席经济学家马克•赞迪表示：好消息是，“房屋价格的下降不会陷入一种不断增强的恶性循环，” 但是，他补充说，“将会有更多的房屋价格出现下降。”

他预测到2011年第三季度美国房价将进一步下跌8%，这意味着自衰退至今美国房价将共下跌达34%。即使在这之后，到2012年，房屋价格也将很少增长。

如果销售没有起色，房屋价格将继续下降，房屋市场也无法走出谷底。

当然，没有人会在他们无法找到工作时购买住房。此外，还有更多的人因为失去了工作而无法偿还按揭贷款。

今年预计将有近百万的住房被收回，而对于未来的丧失抵押品赎回权问题，分析师似乎在争相发布最可怕的预测数字。

摩根斯坦利报告说，大约有310万的借款人严重拖欠了贷款，预计其中许多人将失去他们的住房。
赞迪表示，有超过400万的房主陷入还贷困境，预期有一半将丧失抵押品赎回权。

阿默斯特证券公司的分析师劳里•古德曼则估计，面临止赎风险的住房数量将高达1100万幢。

LPS Applied Analytics的房地产分析师Kyle Lundstedt表示，严重拖欠按揭贷款的数量将由现在的峰值处继续增长，而且在2012年年底或2013年年初之前不会回落。

不过，赞迪认为仍存在几个积极的因素。这些因素包括：低利率，联邦住房管理局、房利美和房地美仍可以为合资格的购房者提供贷款，以及就业状况的好转等。

但该机构补充说，“如果‘机器人签名’的问题继续进行，被这些利好因素吸引进入市场的购房者将开始退出市场。如果他们这样做，房屋价格就可能会进一步下降。”

发布: 11/01/2010    作者: 忆松   来源: 腾讯财经