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美国房产“止赎门”愈演愈烈
10/30/2010
次贷危机爆发距今已有3年，但美国房地产市场阴云依然未散。9月起，金融机构在止赎交易中提交误导性文件而引爆的“止赎门”愈演愈烈。美国各监管机构已联手展开调查。
“止赎”受关注，是拜次贷危机所赐。危机前，太多无经济实力的业主受金融机构蛊惑而购房，很快发现无力偿还贷款。银行收回抵押房屋，业主无权赎回，因此称“止赎”。银行拍卖房产，所得抵偿贷款。
止赎对美国房产市场乃至金融市场的复苏都是沉重的代价，对刚出现复苏苗头的房产业和金融业无疑是沉重打击。穆迪投资经济学家汤姆·穆伦对《第一财经日报》分析道：“冻结止赎能暂时稳定房价，但积压的楼盘也许要到2011年甚至2012年才能消化。”
与大多数危机一样，止赎危机的导火索看起来挺不起眼。缅因州一位叫妮可·布莱德布利的业主在她的住所被贷款公司GMAC收走后，向当地一家法律咨询机构求助。9月底法院判决GMAC不得收房。有此先例，全美房地产律师又多了一个重要武器。
在媒体追踪下，其他主要抵押贷款机构的劣迹也逐渐曝光。牵涉其中的主要银行包括美国银行、摩根大通和花旗银行。由于止赎工作量太大，各银行临时招募人手处理文件。在摩根大通，这些临时员工被比为 “快餐店店员”，他们处理止赎文件就像流水线上的汉堡包。还有人将他们称为“签字机器”，因为他们对自己签署的文件一无所知。
止赎危机之所以短短一个月内上升到丑闻高度，在于美国民众经过金融危机后对华尔街大银行普遍反感。
由于房屋止赎事关银行业、房地产乃至整体美国经济，谁也不敢掉以轻心。10月13日，美国全部 50个州检察长发表联合申明，表示将共同调查在金融机构止赎活动中可能存在的虚假文件和欺诈行为。
迫于舆论和监管压力，全美各主要金融机构纷纷宣布冻结止赎。经过一个近十年最差的夏季之后，美国房地产市场也实在经不起另一个打击。9月止赎屋首次超过10万，售出的止赎屋占全美房屋销售量的30%。但是冻结止赎把房市最后一个亮点也浇灭了。
发布: 10/30/2010 作者: 未知 来源: 第一财经日报
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