华人掷4.8亿美元买屋 中资潜入美国房市

据《华尔街日报》报导，洛杉矶美籍华人David 刘今年用4.8亿美元左右买了约8,000套公寓，成为美国租住公寓楼的最大买家之一。报导说，刘的资金来自其中国项目，他在北京等城市拥有数套公寓及多个商业地产项目。
　　
《华尔街日报》引述刘的美国顾问奥斯古德（Mark Osgood）说，刘现年50多岁，经常来往于洛杉矶和北京两地。刘去年末在美国加州创立了Standard Portfolios公司，不久就开始大量购买美国住宅楼。
　　
他最新的一笔收购中，再以1.33亿元的现金买下凤凰城地区7座公寓楼，并为后者承担1.2亿美元的所有债务。凤凰城这个共有2,759个出租单元的地产，2007年每单元的价格为7.8万元，这次成交价格只有4.8万美元。
　　
报导指出，Standard Portfolios今年早些时候还斥资2.96亿美元购买了德克萨斯和马里兰州大约16栋公寓楼。另外，还购买了佛罗里达的一栋公寓楼，具体价格未披露。
　　
一些分析师预计会有更多的中资银行和机构追随像刘这样的投资者的脚步。

在目前经济低迷和高失业率的阴影下，美国现今遭法拍数目高达房地产市场总量的1/4。美国房地产数据公司Realty Trac星期四（10月14日）发布的报告显示，9月份超过10万所房屋在抵押贷款止赎后被银行收回，这是该公司自2005年开始统计这一数据以来的最高记录。

佛州迈阿密、凤凰城、拉斯维加斯等很多地区房屋价格大跌，吸引了大批外国投资者。美联社报导说，位于迈阿密市区的Viceroy豪华公寓楼，房价比2007年最高峰时期降低了52%，原来每平方尺670元的单位，现在平均只要319元。自从今年1月以来，Viceroy372个高级公寓已卖掉了262户，几乎90%的买家是外国人，而且他们都支付现金。

根据全美房地产经纪人协会的调查，到美国置业的外国人，最多来自加拿大， 占23%，墨西哥10%。英国9%，印度5%，中国（包括香港）8%。

来自中国的资金显然被低估，因为很多外资是通过中介进入美国房地产市场的，因此不会出现在统计数据当中。例如，市场数据分析公司在统计美国房地产的外国投资时，就没有将上述David 刘的交易计算在内，因为他的公司注册地在美国加州。

目前，美国30年期固定按揭平均利率下跌至4.19%，为房地美公司自1971年开始记录该利率以来的最低水平。15年期贷款利率下降至3.62%，为1991年开始记录以来的最低水平。