外国人不惧美国房市冷 借机捞便宜

美国中文网报道：迈阿密市区的豪华共有公寓“总督”（Viceroy）大楼给人一种特殊印象：美国正在经历一场新的房地产荣景。销售办公室内气氛异常乐观。买主对大楼的特殊设计、酒店式管理和名厨食品赞不绝口。

今年1月以来，“总督”大楼372套公寓已经售出262套。但有个小小的蹊跷：90%的买主都是外国人，并且都是拿现金买房。

“总督”大楼的故事正在整个迈阿密流行。来自阿根廷、加拿大、哥伦比亚、法国、以色列、意大利、挪威和委内瑞拉等国的个人投资者涌入迈阿密各个地产商办公室，他们都看上了美国历史上房地产的最好“火灾处理价”（fire sales）。

这些人曾经投资美国股市。现在，他们看到美国房屋市场上一生中才出现一次的机会。他们的设想是：买了公寓先出租，等到经济好转之后再卖出。

那笔账算来很诱人：“总督”大楼公寓价格目前相当于2007年高峰期的52%。原来每平方英尺高达670美元的公寓，目前平均价只要319美元。

咨询和经纪机构秃鹰合作公寓（Condo Vultures）创办人、已经在地产行业工作15年的扎鲁斯基（Peter Zalewski）说，“我从来没有看到过这么多外国人扎堆买房地产。……迈阿密市区80%的（房地产）销售都涉及外国人。这可是没有先例。”

迈阿密并非来自美国之外买主的唯一热点。地产商说，他们在首都华盛顿、纽约、拉斯维加斯、洛杉矶和旧金山也看到外国买主蜂拥而来。布拉森-苏士比国际（Brazen Sotheby's International）主管布拉森说，西雅图出现了过去没见过的亚洲人买房情景。在纽约市靠近世贸中心遗址的Pine街20号豪华大厦，25%的买主都是来自海外。

纽约地产咨询机构密勒-萨缪尔执行长密勒（Jonathan Miller）说，“这是大海般负面消息中的正面消息。”

据地产数据公司信息市场（Information Market）报告，在菲尼克斯，来自加拿大的买主人数今年首次超过加州买主。由于加元升值，多伦多38岁的销售经理吉姆钟（Jim Chuong）认为，这种机会不可抗拒。

钟已经付清了在加拿大的房子贷款，过去习惯于投资美国股市，现在转向投资菲尼克斯公寓。他在那里买到每平方英尺50美元的公寓，如果在多伦多同样的公寓每平方英尺要500美元。钟说，这种情况简直可笑。

对于手持大把现金的外国人来说，那些买卖简直是成交当天就赚钱。吉姆钟在一个低犯罪率小区投入不到4万美元买了一套2卧室公寓。他要买的是已经有租户的公寓。交过管理费和各种税费之后，他带着300美元的当月租金离开。由于地产管理公司可以为外国买主打理从维护到收租的一切事务，这种交易现在变得很容易。

对外国际投资者来说，美国房屋市场存量过高、高失业率加上美元疲软造成一个异常吸引人买方市场。

香港奥尼尔集团（O'Neill Group）执行长奥尼尔（Patrick O'Neill）说，“过去从来没有过这么多好事一起来。”以中国人投资国际房地产业务为主的这家公司主管说，中国人今年在纽约之类地方的投资要增加一倍。

奥尼尔说，除非要去巴格达，在美国买房是最合算的。

这种趋势也反映在统计数字中。全国地产商协会7月的报告说，28%的经纪商报告，他们至少同一名外国客户合作，这一比例高于一年前的23%。在他们当中，18%的经纪商说至少完成过一笔交易，这也高于2009年报告中的12%。

当然，这并不是说没有风险。经济波动可能打破部分投资者的设想，美国房屋市场还远远没有复苏，很多地方房价继续下降。如果美元突然转向坚挺，外国房主又需要很快脱手也会碰到麻烦。当然，更不用说有的房客可能拖欠房租半夜离开，留下一座空房没有租金进来。

美联社同时认为，不能指望外国买主带旺美国房地产市场。即使今天，海外买主也只占美国房地产销售量的7%。当然就某个城市来说，比如迈阿密和华盛顿，外国买主的确帮助它们稳定市场。

美联社说，在过去的衰退中，购买美国房地产只是大富豪的打算，但今天的美国市场已经进入全球上层中产阶级能够负担的范围之内。

哥伦比亚人通常都把迈阿密称为最漂亮的城市，喜欢前往佛罗里达。今天，对他们来说这笔帐已经倒过来：在迈阿密买房比在本国首都波哥大还便宜，而两地机票单程价只有59美元。

发布: 10/05/2010    作者: 闻秉善   来源: 美国中文网