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美国房市冷？ 南佛州公寓房销售正热
美国房地产市场实际销售情况仍远远低于预期水平，佛州房价自2006年以来也持续下跌﹐平均跌幅35%至40%﹐如今房市走向依然扑朔迷离﹐然而一些投资商却逆向操作﹐大量购买南佛州公寓房。
根据网站CondoVultures.com 的统计﹐自2008年7月以来﹐在棕榈滩郡(Palm Beach)﹐布劳沃德郡(Broward)和迈阿密-戴德郡(Miami-Dade)共有63次公寓房交易﹐售出6000栋公寓房﹐成交额达16亿美元﹐许多投资商一次购买上百栋﹐这在2006年和2007年是看不到的。其中迈阿密-戴德郡的公寓房最抢手﹐但由于可供挑选的房子越来越少﹐投资商便北上棕榈滩郡和布劳沃德郡。
今年最大的一宗交易是总部在迈阿密的私募基金公司狮心资本(Lionheart Capital)执行合伙人奥费?斯德博格花费1亿1730万美元购买河岸滩 (Riviera Beach)市的146栋公寓房﹐这些房子位于大西洋岸边的歌手岛(Singer Island)上﹐每栋房子价值150万美元﹐但成交价每栋约80万美元。斯德博格认为南佛州房地产深受打击﹐但是不久就会反弹﹐而且涨值空间会很大。
马克?包德斯（Mark Pordes）是Aventura一家地产公司的总裁﹐他已经在南佛州经手了8个大宗公寓房交易﹐还有3个正在处理当中﹐投资商来自纽约﹐加拿大和南美洲。包德斯说买主都想以低于建筑成本的价格购买房子﹐南佛州的海滩和阳光总是吸引人的。
以色列房地产开发和商品公司迪增高尔夫贸易集团(Dizengoff Trading Group)今年6月份在伯恩顿海滩(Boynton Beach)市投资820万美元购买106栋公寓房﹐并在沃斯湖(Lake Worth)市投资650万美元购买115栋公寓房。
也是在今年夏天﹐Aventura的麦克卡夫卡发展集团 (McKafka Development Group)投资860万美元购买劳德戴尔堡( Fort Lauderdale)的64套公寓房﹐这些房子建于2005年房地产高峰期﹐后来被银行拍卖和短卖。接手后﹐麦克卡夫卡集团已经卖出20套﹐购买者是来自南美洲和欧洲中部和东部的投资商。
分析家认为目前的公寓房大批量销售可能会加速﹐因为佛州公寓房改革法案于7月1日已经生效。旧法案规定如果投资商在一个有70套公寓房以上的楼盘里购买7套以上房子便被视为开发商﹐需要担负与建筑该楼盘的开发商一样的法律和经济责任。在新法案中这一规定被删除﹐这样更多的投资商会乐于购买公寓房﹐最终这会帮助公寓房市场的回升。
狮心资本目前准备在今年秋天开始促销它在河岸滩市购买的146栋公寓房﹐这个楼盘共有242套房子﹐其中个体拥有96套﹐都是在房市上升期购买的﹐价格从90万到300万美元不等﹐而狮心资本今年夏天购买的价格每栋约80万美元﹐准备在秋天上市时以100万美元起价销售。
发布: 09/14/2010 作者: 吴英 来源: 大纪元
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