房市泡沫化 租房成美国新常态

拥有草坪以及尖篱笆的家园，不仅是个适意的避风港，曾经也是“美国梦”的箴言。美国历史上不少政治人物大力为拥有自用住宅的信念背书，如罗斯福总统就认为，充满自用住宅的国家是无可匹敌的。
　　
但如今这样的“美国梦”在法拍屋节节升高后陨落，全美房屋三年来总值贬值近六兆美元，许多溺水屋被无力负担贷款的屋主抛弃，任凭荒草满庭，成为继大萧条之后最大的房市风暴。
　　
这个“美国梦”就是次贷风波的文化背景，再间接导致房利美和房地美的政府钜额纾困。目前疲软的房市仍续给经济复苏扯后腿，七月份成屋销售从上个月衰退27%，二次衰退的阴影笼罩着全国。
　　
让民众拥有自用住宅的政策百年来创造了不少贡献，不仅为数千万个家庭带来社会的稳定，同时也为建筑产业创造价值。但过度崇尚自用住宅也导致了房市泡沫化，因为贷款标准的放松，使许多美国人以贷款买下超过自己负担能力的房子。
　　
再深入观察它潜在的副作用，其中包括了租房者无法在最理想的社区居住，间接因通勤而消耗了更多的能源及石油，以及使得失业的人更难找到工作。

租房取代购屋 成美国新常态

《财富》杂志新近发表文章阐释美国经济的五项“新常态”，头两项即是“长期失业”和租房取代购屋。

美国房市投资恐怕永远无法回到信贷危机爆发前的高报酬水准。据标准普尔/凯斯-席勒 (S&P/Case-Shiller) 房价指数统计，美国房价在 2006-09 年间，重挫达 32%。如今，正当房市脆弱情况已开始回稳，却传出更多坏消息。房市研究机构警告，即便今年 5 月美国房价意外较去年劲涨 5%，但综观一年来趋势，仍未见到稳定复苏。另一方面，即使有能力购屋，也不再保证能顺利申请房贷，因此租房成为人们考量选项。在许多情况下，甚至是偏好的选择。

根据哈佛大学住房研究联合中心 (Joint Center for Housing Studies)报告，2004-09 年间美国租房家庭大增近 10% 至 340 万户。预见这种情况会加剧。

问卷：六成搬家人是租房住

六月relocation.com网站对7万名订用户进行问卷调查，发现有六成的受访者搬家后是租房，这六成的无壳蜗牛族中，40%原本就是租房，15%由拥有自用住宅暂时转往租房，6% 是拥有自用住宅变成永久租房族。

在搬家原因中，39%是因为寻找较低房租或失业等财务因素而搬家，二月调查时，这项比例仅占27%。

调查还发现，不管人们搬家原因为何，三分之一民众搬到原屋100哩以内。显示多数人还是喜欢待在已经熟悉的城市里，如此，小孩也许不用转学，大人也可以去同样的餐厅及用样的购物商场逛街。◇

2010年六月所做“迁居理由”问卷调查 （Financial: 经济因素 　　Family 家庭因素 　　Better Neighborhood…..搬进较好的社区和房子 　　Lifestyle Change 生活型态改变 　　Career 工作调动 　注：尚有“其他”部分未列出，因此总数未达100%。 　资料来源：relocation.com）

2010年六月 自有住宅 v.s. 租房族 （Homeowner: 自有住宅 　　Renter: 租房族 　　Neither: 其他 ）

发布: 09/03/2010    作者: 杨少玉   来源: 大纪元