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独家：美国接待机构经纪人 解密首次赴美看房团
金融危机让美国房价持续下跌，也让敏锐的国内投资者“嗅”到了商机。2009年2月，由搜房网举行的赴美购房团，国内投资者在主办方的组织下“第一次走出去”，前往美国洛杉矶、旧金山、波士顿、纽约等城市“抄底”。 在美国波士顿，负责此次接待的某房产机构经纪人包先生热情的接待了赴美购房团的成员。此次，包先生在回国之际，又顺道上海来到上海搜房网拜访。搜房网记者抓住这个机会，独家采访了包先生，就赴美购房团相关情况进行了详细的询问。 中国投资者地位迅速提升 从不敢想象到引以为豪，是什么让赴美购房团迅速崛起，在国际资本市场上发挥余热？是美国房地产市场到了“抄底”的低谷，还是大国崛起，美国人已经对中国大陆刮目相看了？负责此次接待赴美购房团的某房产机构经纪人包先生向记者谈到：金融危机使美国上升了十七年的房价开始下跌，在这样的背景下，中国“赴美购房团”出现是必然的。中国投资者的地位也得到了提升，中国资本走向世界也即将会成为未来资本市场的发展趋势。 “中国赴美购房团是否给美国带来了冲击，给世界带来了冲击？从各国媒体对赴美购房团的态度就已清楚明了了”，包先生谈到。这次看房团的却给美国人的心理造成了很大的冲击，中国人在美国人眼里已经从一个不起眼的小角色变成了“救世主”。 低谷低利率 抄底好时机 对于“低谷抄底论”，包先生认为，“我们并不能判断当前时期的市场是否是低谷。今天的美国房地产市场是不是到了低谷，需要在以后回顾的时候才能对比出来，因为这原本就是一个相对的概念”。但是，他认为，从经济指标和买卖房子的交易量来看，目前美国房地产市场的却是处在一个低位水平，这对于投资者来说，是一个买入的好时机，加上美国的利率也处于史上较低水平，这对于海外投资者在美国投资也是一个绝好的机遇。 23国家156房产机构寻求合作 记者了解到，在首次看房团取得成功后，房地产门户搜房网受到西方各国的邀请，第二批“赴外购房团”即将启程。搜房控股董事长莫天全向记者谈到，“这是一个现象的开端，中国经济飞速发展，去国外留学、投资的群体越来越大，房产需求确实在增长，在金融危机下，这种兴趣被激发了出来。” 同时，据主办方搜房网赴美购房团有关负责人透露，截至目前，搜房网已经接到全球23个国家，156家房产相关机构的合作邀请，与搜房网合作共同组织中国赴外购房团。数据统计，寻求合作的机构主要有银行、经纪公司、房地产网站、房地产开发商、家居建材企业和旅游公司等。如：美国西雅图Real Estate 2000 Inc.公司、英国中元、LACBC公司等。 首次购房团成员再次奔赴美国 据之前媒体报道，首批赴美购房团，已有2名两名团员签下了购房意向书，鉴于属于个人隐私，主办方不方便透露更多详细的交易信息。对此，包先生像记者透露，对于意向书，他们可以很肯定确实有签下一些，但是否成交，他们不方便透露，也没有办法向媒体披露团员的个人隐私。“可以透露的是目前有部分首次购房团的团员，再次奔赴美国，至于是干嘛，就不方便细说了”。包先生风趣的说道。 高回报投资实例分析 同时，包先生还向记者介绍了他近期在美国购置的一处物业。波士顿以高校云集闻名世界，这也使得这里的学区房成为了投资的天堂，高回报、底风险让这里的房子在美国经济危机，房地产大萧条时期都是傲然挺立。 包先生谈到，这是用于投资的一处物业，离波士顿大学不到10分钟路程的一幢独栋别墅， 加上一些税费等总价95万美元；3层，每层都为一个单独的单元，4个房间。“我们来算一笔账”包先生谈到，“一层4间，3层12间，可以租给12个大学生，按照目前的市价，每月的租金为8000元，那么一年租金收益就是10万美元左右”。包先生继续谈到，“我们再算算房贷部分，总价95万，首付25％，那么月供为5000美元，加上房地产税费和保险等，每月花销为6000元，还有5％的维修费或中介委托费等，一年是8万美元左右，那么每年收入即为2万美元，投资回报接近9％，绝对是一处高回报的物业。” |
发布: 04/14/2009 作者: 吴玉璐 来源: 搜房网
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