麻州房价自98年起上涨50%

根据最新一期的"波士顿住屋报告书"显示，自1998年起，由于新建房屋数量减少，造成大波士顿地区房屋价格上涨了50％，而房租从1995年上涨近40％。从这项由东北大学的波士顿基金会和一个房屋组织提供的"波士顿住屋报告书"可以看出，新房数量的下降集中表现在繁荣的房地产市场，那里买房人和租房人为了为数不多的空房和公寓竟相出价。大多数房屋建设是沿著495州际高速公路的麻州东部的富裕郊区，一些原来租金较低的 社区如Everett,Medford和Malden，房租也在稳步上涨。

　　东北大学经济学家，报告的主要作者布鲁斯东先生表示："要使这一地区的房价合理化，需要再增建两倍的房屋。但在过去的几年里建房的趋势却向反方向发展以致出现僧多粥少的局面。尽管所有人都在谈论建新房屋的必要性，但没有人做，所以房价高涨。"

　　在过去的四年中，中等房价从$198,500攀升至$298,350，而房租从1995年的$744涨到2000年的$1,035。报告还说，自1995至1998，每年新建的不同价位的房屋为8,460栋。根据2000年的报告，市场每年需要兴建15,660套住房才能缓解房屋危机。但从1999至2002年，新报告发现新建房屋数量轻微下降，目前每年只建8,194栋新住宅。公寓空房率(代表某一年度可使用的公寓)，从1990年的6.7%下降到2000年2.7%，同期，房屋空房率从1.7%降到0.6%。由于可使用房屋和住房越来越少，在麻州找房子的人越来越多，人们把房地产作为一种投资方式来取代股票，这使房屋需求更加旺盛。

　　房屋增长随社区变化而变化，像 Bolton,Boxborough,Mendon及Hopkinton，房屋数量增长速度惊人，1990至2000年房屋数量增加38％。在那些沿495号公路的社区里，多数的房屋是单家庭的大房，价格一般在50~60万美元之间。在郊区所建的住房中超过四分之三是在州的住房法案下建造的，这一法规意在加速社区的房屋建造速度，尤其是在只有低于10％的房屋在人们购买力之内的社区里，报告的另一作者休多弗女士说。

　　同时，在波士顿附近的一些传统的低成本社区里，房价也随著需求而增长，虽然相对低一些。从波士顿和剑桥的广告上可以发现两居室住房平均月租在$1,700左右，如Everett平均房租$1,200，比1998年的$775上涨了55％。这些"内城"社区，传统的低成本地区，会很快变成昂贵的城市。

　　报告还发现，州房屋基金在整个九十年代都保持平稳。与整个州的预算相比，房屋建设的资金下降了四倍。布鲁斯东先生表示：尽管所有人谈论建房的必要性，州政府并没有为此投资，我们更需要依靠联邦政府。报告的赞助组织之一，市民房屋计划协会执行董事高恩斯坦先生说，"由于房屋短缺，产生一系列的问题，如无家可归者增多，医院工作者，儿童服务者，甚至专业人员都住不起。因为住房成本高，阻碍一些优秀人员在麻州安家，因此企业界一直很关注此事。"

　　波士顿基金会主席鲍尔格劳根说报告显示：人们强烈反对密集居住的发展趋势，而这在欧洲已很普遍。大多数人不愿意生活在一个多家庭的建筑里，同时邻里之间也关心新居民对当地学校的影响。更多的非盈利社区发展组织可以帮助人们接受密度大、多家庭的房屋。