房地产二次衰退麻州溺水屋占15.4%

最近公布的标准普尔/凯司－席勒(Case-Shiller)全国房价指数显示，三月份全美房地产价格比一年前下跌了5.1%，跌破了2009年4月的上一波房地产价格低点，已确定进入二次衰退。 虽然三月份麻州房价比去年同期下跌了3.6%，前景似乎黯淡，但专家指出，麻州各地区房价的走势不同，全国房价趋势未必适用。 不过受大环境的负面影响，15.4%麻州屋主的房产价值低于房屋贷款。

/凱司－席勒全國房價指數已經連續下跌三個月，同時自五年前高峰期已經下跌了32.7%。标准普尔/凯司－席勒全国房价指数已经连续下跌三个月，同时自五年前高峰期已经下跌了32.7%。 标准普尔指数委员会主席布利策说：「房屋价格继续下降，没有缓解的迹象。」

受大环境房价下跌的影响，据加州房地产资讯公司CoreLogic的统计，23万(约15.4%)麻州屋主的房产价值已经低于房屋贷款，也就是说，23万麻州房产成为俗称的「溺水屋」(underwater)。

CoreLogic的统计还发现，这23万麻州屋主的房屋贷款余额比房产价值平均高出12万美元，仅次于纽约州溺水屋屋主，在全美排名第二。 该公司首席经济学家富莱明表示，虽然多数这些溺水屋屋主继续支付房贷，但如果发生任何财务危机，如：失业或健康问题，这些房产很可能成为法拍屋。

虽然一系列的数字让人难以乐观，但瑞比士地产(William Raveis)的许钦俊先生表示，统计数字只是整体的综合，各地差异很大，进一步分析各地区的数据，将发现不同的房价走势。

以华人最喜欢的牛顿市为例，许表示，与去年同期相比，牛顿市房屋在市场上的待售期并未增加，而且屋主要价(asking price)与最后成交价的比例也维持在去年的水平。 也就是说，牛顿市的房价稳定，而且市场需求依旧。

麻州房地产资讯公司华伦集团(Warren Group)的数据支持了许钦俊的说法。 华伦的数据显示，事实上，牛顿市今年前四个月房屋成交价中间值(median)为757,000美元，比去年前四月的价格中间值增加了57,000美元。 也就是说，就成交价而言，牛顿市房价还在上涨。
(Lincoln)成交價自去年的88萬美元上漲到了103.7萬美元；劍橋市成交價自60萬增加到了73萬；貝爾蒙(Belmont)自68萬增加到70.6萬；貝德福(Bedford)自46.9萬增加到52萬；富萊明罕(Framingham)自28.8萬增加到29.6萬；North Andover自47萬增加到50萬；Ashland自32.5萬增加到36.2萬。除牛顿市外，林肯镇(Lincoln)成交价自去年的88万美元上涨到了103.7万美元；剑桥市成交价自60万增加到了73万；贝尔蒙(Belmont)自68万增加到70.6万；贝德福(Bedford)自46.9万增加到52万；富莱明罕(Framingham)自28.8万增加到29.6万；North Andover自47万增加到50万；Ashland自32.5万增加到36.2万。

有涨自然就会有跌，据华伦的资料显示，Westwood镇今年前四个月成交价中间值为45.2万美元，比去年同期降低了8.8万美元，房产销售量更暴减30%；Sudbury的成交价则下跌了5.6万成为55.5万；Medfield今年的成交价为45.7万，暴跌了10.9万；Wayland成交价为45.5万，下跌了7.5万；Natic??k成交价为37.4万，下跌了4.9万； Hopkinton成交价约为42万，下跌了6.2万；Andover成交价为45万，下跌了5.5万。

针对这种几家欢乐几家愁的情况，许钦俊坦言，购屋前先做好功课，了解各地区的优缺点及房产的抗跌性很重要。